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进入2024年，现在成都最新限购、限售政策是什么样的？最新首付比例和利率是多少？买房有什么样的优惠、补贴？
就在刚刚，央行2月LPR报价出炉：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45％，上月为3.45％；5年期以上LPR报3.95％，上月为4.2％，这意味着成都有望迎来史无前例的超低利率，在此之前，成都的执行利率已经来到4.0%，今天的降息将实现进一步下探。
今天我们特地整理了成都关于限购、摇号、公积金、限售等最新政策，以供大家参考。全是“干货”，建议收藏！
01
关于购房资格
自2023年“9·26新政”后，成都分为限购区和非限购区：
1、“5+2”区域限购。
2、“5+2”以外的区域不限购（不需要购房资格），也不限套数。
之前高新区一直是独立限购区域，自“9·26新政”后，高新区与天府新区、青羊区、锦江区、成华区、武侯区、金牛区，购房资格互通。政策指出，如果是5+2区域购房资格可全城通买，若是不限购区域购房资格不可买5+2区域。
144㎡以上住宅全城不限购；5+2区域≤144㎡住宅依然限购，需要有限购区域户籍或者在限购区域连续缴纳社保6个月以上才可购买。
△成都9·26新政后限购情况一览（点击可查看大图）
02
关于购房套数
去年，成都在购房套数方面也进行了调整。
5+2区域：
1、本地户籍2人以上家庭，从之前只能买2套，变成可以买3套；若是两孩家庭可以买4套，三孩家庭可以买5套。
2、购房家庭把其中1套住房用作保障性租赁住房，可再增加1套对应限购区的购房名额。
3、单身和外地户籍家庭，之前只能买1套，现在可以买2套。
4、外地户籍家庭，二孩家庭可以买3套，三孩家庭可以买4套。
5+2以外的区域：不限资格，不限套数，可随便购买。
03
关于摇号
自“11·17新政”出台后，在成都购房，无房资格便不再区分顺位，无论社保在成都交纳多少个月，均一视同仁。同时，将棚改纳入了无房资格，棚改和无房一起选房，根据摇号顺序选房。
家庭类别分为：
1、无房（棚改）家庭。
2、普通购房家庭。
“8.28新政”对“无房家庭”定义更新确定为“购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的”，即购房家庭在成都名下无房就算“无房家庭”。
目前成都以下三类楼盘不参与摇号：
1、首开“双限地”项目及其后续房源。
2、建筑面积＞144㎡。“11·17新政”规定200㎡及以上不摇号，而去年“8·28新政”将建筑面积144㎡以上确定为不摇号。
3、购房登记人数在2倍以内的项目。
成都摇号房源分配方式：
1、当2倍房源数＜登记人数＜3倍房源数时：①无房(棚改)家庭房源数≥70%；②普通家庭选购无房(棚改)家庭选购后的剩余房源。
2、当登记人数≥3倍房源数时，由无房(棚改)家庭摇号选房；若无房(棚改)家庭＜3倍房源数，由普通家庭按摇号顺序递补。
△成都11·17新政后摇号规则（点击可查看大图）
04
关于公积金贷款
目前，成都公积金贷款五年期以上首付最低2成，首套利率3.1%，二套3.025%。具体而言：
1、首套房：首付2成，贷款≤5年利率为2.6%，贷款5年以上利率为3.1%。
2、二套房：首付3成，贷款≤5年利率为3.025%，贷款5年以上利率为3.575%。
贷款额度方面：
1、首套房双职工公积金贷款额度最高为80万，单职工最高贷款额度为40万元。
2、二套房，单职工贷款额度最高为40万，双职工及以上贷款额度最高为70万。
3、有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。
△成都公积金贷款政策（点击可查看大图）
05
关于商业贷款
商业贷款方面，成都是“认房不认贷”。目前的执行情况如下，首付比例如下，具体利率参见下方贷款利率部分：
1、首套房：限购区首付最低30%，非限购区首付最低20%。
2、二套房：限购区首付最低40%，非限购区首付最低30%。
3、三套房：原则上限购区拒贷。但根据9.26新政“生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房”政策指导，符合条件的三套可按二套贷款政策参考执行。
△成都商业贷款政策（点击可查看大图）
还有几个大家非常关心的问题，这里也一并梳理。
认房不认贷
2023年9月1日，《成都市住房和城乡建设局等4部门关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》官宣“认房不认贷”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。简言之，就是房产核查大成都名下，如外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率认定。
贷款利率
对于新房房贷，根据中国人民银行2024年1月公布的LPR，1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%（刚刚已降至3.95%）。而成都本地是：
1、之前首套房利率为LPR减20个BP，最低可到4%，根据最新发布的LPR，最低可能来到3.75%。
2、限购区二套房为LPR加30个BP，最低可能来到4.05%。
3、非限购区二套房为LPR加20个BP，最低可能来到3.95%。
△历次LPR利率变动情况（最近更新2024年1月22日）
对于存量房贷，根据四川公布的各地首套房贷利率下限，2019.10.8-2023.1.16成都执行利率下限是LPR，2023.1.17至今成都执行利率下限为LPR-20BP。调整后，成都大多数存量房贷执行利率是4.2或4.3。这里需要注意，“执行利率下限”并不是单指当前LPR，还和“重定价日”有关。重定价日就是你跟银行约定的房贷利率调整的日子。绝大多数人的房贷重定价日是1月1日，还有一部分人是贷款发放日。在重定价日这天，银行将依据上月最新LPR，重新确定房贷利率。
△2019年以来四川省各地首套房贷利率下限情况表
关于限售
自“5.31新政”后，成都新房购买备案后3年就不再限售，也就是说有些楼盘交房晚的，交房后只需要等待1年左右或者几个月就能转让。或者按照拿到产权证后2年可转让。
不过需要注意的是，三倍熔断热盘，需要取得不动产权证5年后才能转让。
另外还有2种特殊情况：
1、用人才资格购买住房，如果买的是新房，备案满5年就可交易；如果买的是二手房，必须拿到房产证满5年。
△成都限售政策
06
关于税费
新房方面：
1、房屋面积在90㎡及以下，不管是首套还是二套均征收1%。
2、90-144㎡（含144㎡）的普通住宅首套征收1.5%契税，二套则征收2%。
3、三套和非普通住宅、非住宅征收3%。
△成都契税税率情况
二手房方面：
1、房产证满2年免征个人转让住房增值税（不管是不是唯一住房）。
2、房产证不满2年，则征收5.3%的增值税。
△成都二手房增值税情况
07
关于落户
同样是在今天（2024年2月20日），《成都市户籍迁入登记管理办法》和《成都市居住证积分管理办法》将正式施行。这两份文件规定了成都最新的落户政策，落户政策继续放宽，相对以往主要有以下变化：
1.积分落户:只需要3年社保
2.研究生落户:不限制年龄
3.大专落户:35岁以内的直接落主城区
4.技能落户:年社保+技能证即可落户
5.落户三圈层:只需要6个月社保+居住证，主城区有房可以平迁到主城区