2024，西安楼市新政频发，利率降低、首付下调、取消限售……。临近年关，2024西安购房政策汇总在手买房不愁。一份西安2024最新的购房政策汇总，包括限购限售、贷款、落户、税费等买房各个环节，2024想要买房的小伙伴，建议先收藏备用。
2024西安限购限售政策
一、2024西安限购政策
“5.09”新政后，西安已全面取消住房限购措施。目前在西安全市范围内不论购买新建商品住房、还是二手住房，均不再审核购房资格，不限购房套数、不分购房区域，可直接购买。
二、2024西安限售政策
10·17新政后，西安已全面取消住房限售。目前，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
一、2024西安公积金贷款（首套/二套房）
公积金贷款申请条件：目前西安买房申请公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存6个月（含）以上。
1、公积金贷款首付比例
首次使用：首付比例不低于20%。
结清后再次使用：首付比例不低于20%。
2、公积金贷款利率
首次使用：贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限＞5年，利率2.85%。
结清后再次申请：贷款期限≤5年，利率2.775%；贷款期限＞5年，利率3.325%。
3、公积金贷款额度
单缴存职工贷款最高额度不超过75万元；
双缴存职工贷款最高额度不超过100万元；
多孩家庭在现行政策基础上提高1.2倍，即单缴存职工最高不超过90万元；双缴存职工最高不超过120万元。
二、2024西安商业贷款
首付比例：不分首套、二套，统一最低15
房贷利率：不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40BP）
注：12月公布的5年期以上LPR为3.6%
三、2024西安组合贷
首付比例：
申请组合贷时，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。
商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，按“就高原则”执行。
房贷利率：商业贷款和公积金利率分别计算。
2024西安摇号政策
根据西安10.17新政，目前企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。
2024西安落户政策
目前，西安落户门槛较低，大中专院校招生落户、人才引进落户、投资纳税落户等方式皆可。2023年10月13日西安市公安局发布了最新的落户政策，截止目前仍在采用，具体落户要求、所需材料如下：
2024西安以旧换新政策
为更好满足居民换购需求，支持房地产企业、经纪机构、金融机构联动，与“卖旧买新”的居民签署协议，开展卖旧买新换房活动。
流程如下:
房地产开发企业对意向房源设定“解约保护期”，中介机构优先推动换房人旧房出售，缩短卖房周期。
在协议约定期限内旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。
目前，西安已公布了三批共114个参与“以旧换新“的楼盘名单。
2024西安税费政策政策
西安房产交易中，新房主要涉及契税和物业维修基金；二手房主要是契税、增值税以及个人所得税。
1、契税（不分新房、二手房）
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、维修资金（新房）
3、个人所得税（二手房）
个人所得税（二手房）成交价格*1%若普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房（即满五唯一），免征个税。
4、增值税（二手房）
成交价格*5.3%若普通住宅契税或房产证满2年（含2年）免征；未满2年，则全额征收。
2024西安购房政策最新汇总，涉及限购、贷款、落户等买房各个环节。建议计划购房的你，收藏备用。
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