在房产市场中，继承房产后再出售是一个常见的场景。然而，很多人对于这一过程中的税费问题却知之甚少，尤其是关于继承的房产出售需要缴纳的20%个人所得税。本文将为你详细解析这一税费政策，提供实用性强、有干货的内容，帮助你在房产交易中避免不必要的麻烦和损失。
1为何继承的房产出售需要交20%的税？
具体来说，个人所得税的计算方式为：以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，然后按20%的税率计算缴纳。这一规定旨在调节房地产市场，确保税收公平。
2继承房产出售需要缴纳哪些税费？
除了20%的个人所得税外，继承房产出售还需要缴纳以下税费：
契税：根据买房人的情况而定，首套房90平米以下缴纳1%，90-140平米缴纳1.5%，二套房和140平米以上的住宅缴纳3%。
营业税：房产证满5年的普通住房免征营业税，不满5年的则需缴纳全额的5.5%营业税。对于非普通住房，无论是否满5年，均需按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%的营业税。
印花税：买卖双方均需缴纳，按房款的0.05%计算。
交易费：由卖方承担，按3元/平方米计算。
继承权公证费：按房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。
房地产价值评估费：根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算，具体费率请参考当地规定。
3如何降低继承房产出售的税费负担？
虽然继承房产出售需要缴纳较高的税费，但你可以通过以下方式降低税费负担：
合理规划交易价格：在合理范围内适当降低交易价格，可以减少应纳税所得额，从而降低个人所得税的缴纳金额。但请注意，过低的交易价格可能引发税务机关的注意，导致税务风险。
咨询专业人士：在房产交易过程中，咨询专业的律师、税务师或房产中介，可以为你提供更全面、更专业的建议和帮助，确保你的权益得到最大保障。
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