房地产项目销售法律顾问讲座培训20241225.pptx

五、案例分析案例分析因房屋周边有公墓而拒绝收楼潘明玉与上海旭通置业商品房预约合同纠纷案情经过：原告潘明玉至被告上海旭通置业售楼中心看房，购置了系争房屋并支付了预付款3万元。事后，经原告实地了解，发现系争房屋周边有公墓、发电厂等，不适宜原告养老居住。且被告样板房中有花园，而原告实际购置的房屋并不包括花园；被告宣传的房屋价格是90万元，而原告实际购置的房价为107万元，因此认为被告存在虚假宣传，欺骗消费者，要求被告退还预付款3万元。案例分析因房屋周边有公墓而拒绝收楼

庭审中，为证明己方观点，原告提供了地图一份，证明距离系争房屋3-5公里内，存在数个公墓和陵园。对此，被告表示，真实性无法确认，且显示的只是直线距离，该地图证明公墓和陵园并不在系争房屋旁边。

案例分析因房屋周边有公墓而拒绝收楼上海市宝山区人民法院认为，原告称情况说明并非其真实意思，无法继续签订预售合同的原因是系争房屋周边有公墓及发电厂，被告对此予以否认，原告提供的证据也缺乏以证明公墓等对原告造成的影响。况且，购置不动产作为一项重大的民事活动，购置方应采取高度审慎的态度，对房屋的情况及周边环境进行了解，原告自愿签订定金合同并支付定金，说明其接受订立合同时已经存在的客观事实。综上，导致系争房屋的商品房预售合同无法正常按约签订的违约责任方系原告，故原告要求被告返还3万元定金的诉讼请求，本院不予准许。案例分析因房屋周边有公墓而拒绝收楼

其他观点：

开发商事先有没有把有墓园这个事实告知消费者，显示出了开发商是否有诚信。