西部网讯(陕西广播电视台《今日点击》记者杨生华)廉租房是政府面向城镇低收入住房困难家庭提供的社会保障性住房，按照规定，廉租房只能租赁不能买卖。但西安美寓华庭小区的开发商，竟然将55套廉租房当做商品房卖给了业主，这究竟是怎么回事呢？
民生热线：科技八路美寓华庭小区55套廉租房当商品房出售
记者调查：西安一小区廉租房当商品房卖同一楼层性质不同
55套廉租房当做商品房卖急坏业主
今年年初，李女士以每平米4700元的价格，购买了一套位于西安市科技八路，由陕西豪普置业有限公司开发的美寓华庭小区一套66平方米的小户型住房，一次性支付全款31万多元。李女士说，自己家在附近的城中村，以前一直住民房，如今想买一套商品房住，没想到第一次购房就遇到了麻烦。
购房者李女士：“装修完到2017年3月9号的时候，就听有人说这是廉租房，然后我们当时很着急，我们就到开发商那儿问。开发商当时还在卖房，卖房的人给我们说不可能有这事。”
由于当时买房签订的是开发商自己印制的《商品房买卖合同》，李女士觉得心里不踏实，第二天她又急忙去了西安市房管局进行查证，谁知查到的结果让她的心里更没底了。
购房者李女士：“房管局也是早上没查出来，到下午才查出来，在房管局十二楼查出来这是廉租房。”
陕西豪普置业有限公司法定代表人杨杰：“这些遗留的问题，都是过去前任的董事长和总经理遗留的问题，具体的我也不是很清楚，知道吧？我是才接手公司这一摊的，你问我也没用。这个现在由房管局管着呢，我们现在也插不上手。”
采访中记者了解到，2012年6月，作为甲方的西安市住房保障中心，和作为乙方的陕西豪普置业公司共同签订了《西安市商品住房建设项目配建廉租住房协议》，按照协议约定：开发商应按项目住宅总建筑面积5%的比例配建廉租住房，建成后无偿移交市住房保障部门。美寓华庭二期项目配建廉租房住宅建筑面积为3000多平方米，共计55套。乙方应在2015年9月竣工后，于2015年12月无偿提供给甲方。
那么，早在2015年年底就应该由住房保障部门接管的这55套廉租房，为什么还会在一年后被开发商当做商品房来买卖呢？作为行政主管部门的西安市房管局，又是如何看护由自己监管的这部分国有资产的？
在西安市房管局，记者见到了负责拟订西安市住房保障总体方案配套政策，并监督检查配建廉租住房工程进度工作的保障处负责人。
西安市住房保障和房屋管理局保障处处长王炜鹏：“商品房配建廉租房，这55套合同约定是在2015年年底交房，开发商确实在这个交付过程中是有一些滞后，我们也不停地在下督办单。”
保障处这位负责人说，今年年初，他们还给美寓华庭的开发商下过一份督办单，要求对方尽快交付约定的廉租房。而开发商私自售卖廉租房，他们并没有发现。
西安市住房保障和房屋管理局保障处处长王炜鹏：“全市的商品房配建这一块，我们有专人按季度进行巡查。这种是开发商私下签的商品房销售合同，我们是没有办法来做到监管的。”
王处长说，对全市配建的廉租房管理，他们除了定期巡查外，还在网上进行了明确标识。
西安市住房保障和房屋管理局保障处处长王炜鹏：“商品房配建的廉租房，在我局的官网上或者说在我们的销售系统里边，有明确的配建标识，不允许对外销售也不可能对外进行网签合同备案。”
房管局官网信息“变脸”原因何在？
在西安市房管局官网上记者查到，2016年5月份更新的“楼盘表”信息中，美寓华庭二期2号楼配建的廉租房显示为“不可售”的灰色状态，该栋楼的其它房源则显示为“已销售备案”的红色状态，这似乎一切都很正常。然而和李女士购买同一批房子的张女士说，今年3月份买房时，房管局官网上的信息却是“未销售备案”的绿色状态。
购房者张女士：“我是3月9号买的房，我是3月8号晚上用手机上网就在官网上查了一下这个东西，看这个房子就是能不能查到什么情况？是已售的还是未售的，反正看到小户型基本上都是绿的，都是‘未销售备案’的。”
记者从购房者张女士提供的当时手机截图上看到，西安市房管局的阳光售房网上，美寓华庭二期项目2号楼两套小户型的房源信息的确显示的是“未销售备案”的绿色状态。不过，让张女士感到奇怪的是，自从她们找到房管局反映问题后，这两套房子的房源信息，就变成了“不可售”的灰色状态了。那么，为什么会出现这种前后不一的情况呢？
西安市住房保障和房屋管理局保障处处长王炜鹏：“这样的这种情况我想应该是由信息中心来给你回答。”
于是，记者又来到西安市房管局信息中心。
西安市住房保障和房屋管理局信息中心主任李朝东：“哪些是商品房、哪些属于配租、哪些属于安置，这都是有规矩的，并且是由市场处和住房保障处他们之间是联动的。作为后台我们就配合他们联动，他们说灰色，我们灰色；他们说可以绿了，我们就绿了；他们说可以卖了，我们就可以卖了，我们完全是根据行政指令来做这个工作。”
李主任说，信息中心在网上发布的信息内容，都是由负责具体业务的各个处室提供的。而在美寓华庭小区，和李女士遭遇同样购房波折的其他几十个业主告诉记者，事情发生后，他们曾先后二十多次找到西安市房管局讨要说法，但房管局至今也没给他们一个明确的答复。
购房者李女士：“我现在最担心的就是说，这个房子我们住着我们心里都不踏实，因为这是廉租房，真的是廉租房的话那就不属于我们了，我们都可以说把一辈子的心血，把所有的家产都压到这儿了。”
陕西省行政学院法学教研室主任吴琼华：“消费者在签订合同的时候，基于官网上的错误信息，造成了他对具体合同一个判断的失误，虽然我们不能说房管局对这个合同最终的签订有直接责任，但是显然还是有一定的间接影响的。”
西安市房管局的公告还称：“将继续对此事跟踪处理，切实履行好监管程序。”在此，我们栏目也期望此事能够尽快得到妥善解决，并使得五十多位购房户的合法权益得到切实的维护。