【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、买房备案后可以退房吗
买房备案后可以退房，但需要满足一定条件。
（一）因开发商原因退房
1.如果开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下购房者有权退房，并且开发商要承担相应责任。
2.开发商逾期交房达到合同约定的解约条件，购房者可以要求退房。
3.开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也可退房。
（二）因购房者原因退房
1.如果购房者自身的贷款申请未获批准，并且无法以其他方式支付房款，在和开发商协商一致的情况下可以退房，但可能需要承担一定的违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
2.购房者因自身其他特殊情况（如家庭突发重大变故等合理原因），在与开发商协商一致并承担相应责任的前提下，也可退房。
总之，买房备案后能否退房要依据具体情况以及合同约定而定。
二、农村住房可以买卖吗
农村住房是否可以买卖需分情况来看。
（一）同一村集体内部成员之间
（二）非同一村集体成员之间
2.如果涉及到继承等特殊情况则另当别论，比如非本集体成员因继承农村房屋而取得房屋所有权，但这种情况下，对宅基地的使用也存在限制。
三、中介买房合同签了不想买了怎么办
如果签订了中介买房合同后不想买了，可能会面临一定的法律责任。
（一）首先看合同约定
2.违约条款。合同中可能会约定具体的违约责任，例如需要支付一定比例的违约金，这种情况下购房者要按照合同约定承担相应的违约金赔偿责任。
（二）与卖方及中介协商
（三）法定解除情形
如果存在法定解除合同的情形，例如房屋存在严重的质量问题影响居住且卖方隐瞒这一情况，或者卖方没有取得房屋的合法产权等，购房者可以依法解除合同而无需承担违约责任。
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