【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
房屋买卖合同备案了也不行。
这就像民法典里说的那样，它只是个备案登记，没准物权效果滴。
咱们国家的《民法典》有一个专门讲不动产买卖的部分叫预告登记，只要办过这个，立刻就是准物权视觉效果。
所以按照民法典的原则，我们应该把备案登记看作是行政管理的范畴，而不是物权的体现。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
二、商品房出现在工业园违法吗
工业用地造房子没问题，但得先经过批准。
在中国，我们不能在工业用地里盖除工厂、宿舍外的其他建筑。
记住，国内法律说，不动产物权的设定、变更、转让、消失的，都得先登记，然后才有效果；如果没登记，那就没效果，除非法律特别规定的那种情况。
如果是因为某一方的过失导致合同无效，那他/她就得赔偿给另一方因此而遭受的损失；如果双方都有错，那就各自承担自己的那份责任。
但是，这并不影响合同中其他部分的有效性，所以之前已经履行的部分还是要承认的。
THE END