2015年3月1日，国土资源部制定的新版《不动产权证书》正式施行，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
经上海市人民政府同意，自2016年6月12日起，奉贤区在全市率先实施不动产统一登记，其他区年底前也将择时实施不动产统一登记。奉贤区启动实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。
一、不动产权证书和房地产权证的区别？
①颜色不同：不动产权证书为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》。
③印章不同：房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；而不动产权证书扉页的盖章机构为各登记机构，盖“不动产登记专用章”。
④版本不同：房产证目前只有一个通用版本；不动产权证书有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
二、《不动产权证书》内容填写说明及释义
下图是上海市某处住宅的《不动产权证书》
1.
登记机构可以在证书上生成二维码，储存不动产登记信息，二维码由登记机构按照规定自行打印。这就意味着市民可通过扫描二维码，实现不动产信息快速查询。
2.
镭射区，新版证书的重要防伪标识之一。
3.
4.
此处为印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书。数字一般为11位，数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖
北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。国家10，用于国务院国土资源主管部门的登记发证。数字后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001～999999999。
5.
不动产权证书号：A（B）C不动产权第D号
“A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名；“D”处是年度发证的顺序号，一般为7位，码值为0000001～9999999。如苏（2015）徐州市不动产权第0000001号、沪（2018）普字不动产权第xxxxxx号（注：上海为6位）。国务院国土资源主管部门登记的，“A”处填写“国”。“B”处填写登记年度。“C”处填写“林”或者“海”。“D”处是年度发证的顺序号，一般为7位，码值为0000001～9999999。每一不动产权证书编号都是全国统一的唯一编号。
6.
房地产权利人，是指依法享有建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权、地役权等房地产权利的自然人、法人和其他组织。
应填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况栏”记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。
7.
共有情况可分三种：①单独所有，即权利人为一人，占比100%；②共同共有，即权利人为多人，按权利人数量平分不动产权利份额；③按份共有，即权利人按约定占比比重分摊不动产份额。
8.
坐落应填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。此例由路名+弄号+单元号/幢号组成，可确定物业坐落位置。
9.
10.
11.
12.
土地按《土地利用现状分类》填写二级分类（12个一级类，72个二级类）。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用“/”分开。此例有两种用途类型，土地用途为一级类住宅用地，房屋用途为居住。
13.
填写登记簿记载的不动产单元面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，用“/”分开（“/”由登记机构自行打印），分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。土地、海域共有的，填写宗地、宗海面积。共同共有人和按份共有人及其比例（共有的宗地、宗海，填写相应的使用权面积；建筑物区分所有权房屋和共有土地上建筑的房屋，填写独用土地面积与分摊土地面积加总后的土地使用面积）等共有情况在“权利其他状况”栏记载。
14.
土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
15.
权利其他状况根据不同的不动产权利类型，可以分别填写以下内容：
①.土地所有权
按照农用地、建设用地、未利用地三大类，可以依据最新土地调查
成果或者勘测结果填写对应的面积。
②.房屋所有权
1）房屋结构：按照钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结
构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类填写。
2）专有建筑面积和分摊建筑面积。
3）房屋总层数和所在层：记载房屋所在建筑物的总层数和所在层。
③.土地承包经营权
1）发包方：填写土地承包合同的发包方全称。
2）承包土地的实测面积。
3）家庭承包方式的共有人情况：填写依法共同享有该证书所登记
土地承包经营权的所有人员的姓名（性别、年龄、与户主关系）等情况。
④.森林、林木所有权和使用权
记载主要树种、造林年度、小地名，以及依据《森林资源规划设计调查技术规程》（GB/T26424-2010）确定的用途。
⑤.海域使用权和无居民海岛使用权
1）项目名称、项目性质。项目性质填写公益性或经营性等。
2）用海方式及面积
此例涉及到①、②权利类型。
16.
记载设定抵押权、地役权、查封等权利限制或提示事项以及其他需要登记的事项。附记中可填信息较多，下文搜集了一些常见以及特殊的附记登记事项，专门讲解。
17.
附反映不动产界址及四至范围的示意图形，不一定依照比例尺。附图应当打印，暂不具备条件的，可以粘贴。房地一体登记的，附图页要同时打印或粘帖宗地图和房地产平面图。图示房屋建筑面积测算表中所示红色阴影区域为房屋所在位置，由此可以确定房屋朝向，一般来说，住宅的朝向决定了采光，影响着房屋的使用价值。左图为一塔楼，右图为一三层联排别墅的中间户型。
三、常见以及特殊的附记登记事项解读
根据国家《民用建筑设计通则》中给出的日照标准：“住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h（小时）。”日照不足会影响房屋的使用价值，进而影响房屋的市场价值。
归纳并重新分配管理的意思。归并后，经济适用房、职工住宅、动迁房、已购公有住房交易统一纳入内销商品房数据统计。“纳入商品住房种类归并范围的原划拨土地上的住房在办理不动产登记时，建设用地使用权取得方式应当记载为“出让”，不记载土地使用年限，另在附记栏中记载“归并”。----上海市房屋土地资源管理局沪房地资[2007]333号
此例为一楼加地下室户型，其中地下面积计入产证内，已确权。计征税费时考虑地下建筑面积，区别于开发商赠送但未计入产证户型。
自2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。——《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（沪建房管联【2018】381号）
共同共有，指每个共有人对共有房产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。但产权车位可在产证中约定为共有人之一所有。
2018年8月27日，提请全国人大常委会审议的民法典物权编写草案专门规定了“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。此例吴桃林虽然不是产权人之一，但其享有该房屋的使用权，该权利受法律保护。
在上海，你常常会发现身边的一些建筑外墙上挂有“文物建筑”或“优秀历史建筑”的铭牌，这些建筑都是上海珍贵的历史文化遗产，文物建筑侧重于体现历史的价值，优秀历史建筑侧重于体现艺术的价值，它们共同构成了城市的人文记忆。
为了加强对本市优秀历史建筑的保护，保持历史风貌，传承历史文脉，促进城乡建设与社会文化的协调发展。上海市颁布了《上海市优秀历史建筑和历史风貌保护条例（草案）》
根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中第十一条规定：严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售