一文读懂｜如何在手机上办房本？手把手教你！
杨健2024-07-2408:09:31大小新闻阅读量:
大小新闻客户端7月22日讯（YMG全媒体记者杨健通讯员王艺霏）买了新房，不必专门跑一趟办证窗口，在家点点手机提交材料，就能等着不动产登记证书自己送上门？
（扫码即可查看）全市可直接自行办理不动产证楼盘名单
自行办理不动产证的楼盘需要具备哪些条件？
1.2010年之后购买且已网签备案的预（现）售商品房，购房人全款购买的或通过按揭贷款购买并办理预告登记及抵押预告登记，拆迁安置房、经济适用房等房产未网签备案的不适用；
2.所在楼盘已办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记，所购商品房已经开具全款增值税发票，且已通过网签备案系统签订相应补充协议；
4.购房人及共有人应与申请人一致，姓名变更或共有方式发生变更的不适用；购买的预（现）售商品房无产权纠纷。
以往市民办理不动产登记时的“排长龙”，即将成为历史
具体办理流程方面，购房人需要准备哪些材料？
2.准备好购房发票，发票联系开发商获取；
4.通过“交房云办证系统”办理的，不动产权证书，不再粘贴纸质宗地图和房屋分户平面图。如需查询宗地图、房屋分户平面图等，可通过扫描证书附记页二维码进行查询。
符合条件的购房人，可通过两种方式进行申请。
四、申请流程
您可以选择以下两种方式的任意一种进入系统
第一种方式
打开爱山东App，点击左上角下拉菜单，依次选择“烟台市-烟台市”，如下图所示：
点击下方的“服务”标签，在左侧“按主题”导航菜单中选择住房保障-烟台市不动产交房云办证，即可进入系统。
第二种方式
跳转过后会自动进入人脸识别系统，请按照提示完成人脸识别。如下图：
识别成功后，就可以进入系统的用户须知界面
人脸识别成功后自动跳转至用户须知界面，
请在阅读后点击最下方方框进行勾选；
勾选该按钮表示您已完全阅读并对上方用户须知信息无异议。勾选后，点击“下一步”即可进入系统主界面
注意：如对此有任何异议而不进行勾选的话，则无法通过该App办理业务，请移步至房屋所在地的不动产登记中心办理业务
勾选后点击下一步，进入烟台市不动产交房云办证主页面，里面分为四大模块，分别是：办证申请，税务申报，网上缴费，我的申请。
（二）办证申请
点击办证申请，进入“选择房屋”页面。
注意：房屋主要存在以下5种状态，其中“可勾选”状态的房屋才能够通过“不动产交房云办证”办理，其他状态的房屋，请参考对应的原因，选择不同的处理方式。
点击下一步，进入“申请信息”页面，如下图：
上图展示的信息中：申请人、共有方式、交易价格、合同编号、合同签订日期是系统自动获取，不需要手动填写或选择；
持证方式请参考以下方式：
1.若房屋为个人购买，则共有方式为单独所有，持证方式固定为单独持证
2.若房屋为多人共同购买，则共有方式为共同共有或按份共有，持证方式可以选择共同持证或分别持证
说明：若此处选择分别持证，则缴纳登记费时需要额外支付工本费（10元/本）
领证方式：
领证方式目前为以下两种：
邮寄证书
如果不方便到现场领取证书，您可以选择邮寄证书的方式，在证书邮寄地址处，填写您的收件地址，待业务办结后，会有工作人员将证书邮寄至您填写的地址，因此，请仔细核对填写的地址是否正确。
自助领证
如果您选择到线下领证，请勾选自助领证选项，待业务办理完毕后，到房屋属地不动产登记大厅自助打印不动产权证书。
线下打证
如果选择到不动产大厅进行证书领取，那么就不要进行任何证书领取的操作即可。
点击下一步，进入“买方信息”页面，此处不需要填写信息
点击下一步，进入“材料上传”页面，如下图：
不动产登记申请表：
申请书由系统自动生成，不需要进行任何操作
如果您需要修改持证方式，请在业务发起后，点击补正，重走业务流程，然后点击表单重新获取按钮进行重新获取。
申请人身份证明材料：
若购买人是山东省内人士，则无需上传身份证，系统可以自动获取购买人的身份证“电子证照”版本，该版本与身份证件具有同等效力。若购买人为非山东省内人士，系统暂不支持获取身份证“电子证照”版本，需要手动上传身份证图片。
买卖合同：
买卖合同根据合同号及身份证号自动获取，无需手动上传，若您没有获取到电子合同，请联系开发企业核实是否有合同的电子版本，若没有电子版本，请手动上传合同图片。
购房发票：
此处的购房发票，是由开发企业开具的购房全款发票，若您没有全款发票，请联系开发企业进行获取，并将图片进行上传。
预告登记证：
若您购买房屋时为期房，并且已经办理过“房屋预告”业务，那么系统会自动获取您的“房屋预告证明”电子版本。
点击提交，生成业务后，进入“问询事项”页面，如下图：
点击确认后，即可将业务创建成功，根据提示继续进行税务申报，税费和登记费缴纳。
注意:若您对上述事项有异议，则无法通过App办理业务，请移步至线下办理转移业务。
房屋存在共有人，共有人确认步骤
点击确认，进入共有人“问询笔录”页面，请依次选择后，点击确认，如下图：
点击确认，完成共有人确认步骤，此时业务状态由“待共有人确认”转为“申请中”，如下图
（三）税务申报
业务创建成功后，会自动跳转到“税务申报”功能的“是否完税”页面，此处根据不同完税情况选择
点击进入买方信息家庭关系录入页面，此处请注意以下几种情况：
注意：此处家庭关系以房屋购买人为基础填写家庭关系
若房屋为单独所有，买方是单身，并且没有子女，则录入自己的信息即可；
若房屋存在共有人，购买人均为单身状态，并且没有子女或有子女但已满18周岁，则仅录入每个共有人的信息即可；
若房屋存在共有人，购买人为夫妻双方，但没有子女或有子女但已满18周岁，则录入夫妻双方的信息即可；
若房屋存在共有人，购买人为夫妻双方，有子女并且子女未满18周岁，则除了录入夫妻双方的信息外，还需录入子女信息。
录入信息后，点击“下一步”进入“附件上传”页面
单身承诺
若购买人为单身，则需要上传“单身承诺”。
结婚证
若购买人已婚，则需要上传结婚证
户口本
若购买人为山东省内人士，则能够获取户口本的电子证照版本
若购买人为山东省外人士，则需要手动上传户口本页
若购买人为军人，没有户口本，则在户口本处上传军官证即可。
若购买人有子女，且子女未满18周岁，则需要上传未成年子女的户口本页
待税务部门审核完成后，点击去“电子税务局”按钮跳转到电子税务局交税系统，点击“房产交易缴款”进行税款缴纳。