在玉林市，三十多万元可以买到什么样的房子呢？按照5000元一平的价格来计算的话，只能买到60到70平方米的小两房，而且还是地段一般的房子。但是，如果说，在玉林市中心，只要三十多万就可以买到一栋五层的天地楼，你敢相信吗？近日，在玉林市，就发生了这么便宜的事情，一个购房者捡漏在玉林市区买到了这么便宜的房子。
近日，在玉林市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的法拍房拍卖，一栋位于玉林市十里长街水浸社垌的房地产迎来了第二次被拍卖，此次拍卖的房子就是一栋私人建设的天地楼，一共5层，起拍价仅36万元。最终拍卖结束的时候，虽然起拍价低，但只有一人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋天地楼。
这栋5层低私人楼，建筑面积为239.41平方米，建成于1999年左右，东北朝向,两面采光，一层层高约4米，二至五层层高约3.3米，整栋楼外墙正面为瓷砖，窗为铝合金窗，入户门为木门。但是内部装修如何不详，说是普通装修。
说到这栋房子所在的地址，玉林市十里长街水浸社垌，可能有的人不知道在玉林市哪个位置。这房子大概就是在玉林市玉州区第一实验小学附近，周边还有玉林市第十一中学、玉林市西环客运站、玉林市工业品市场、金色阳光购物广场、玉林市第二人民医院(西院区)等，离人民中路不是很远。整体地段还是不错，只不过房子周边以自建房居多，新建小区比较少，算是老城区了。
这么好地段的私人天地楼，按照建筑面积计算的话，此次拍卖的成交单价只有1504元/平方米，这个单价甚至不如玉东新区靓地段新出让的住宅用地的楼面价高，真是太便宜了。而值得注意的是，这栋房子此前已经进行过一次拍卖了，当时起拍价为45万元，但是无人问津而流拍了。
那么，为何这么便宜的房子却没人要呢？这栋房子被拍卖，是因为房东欠银行钱而被执行的拍卖。
房子最终只以36万元成交，或许是这栋房子存在两大不利条件。一个就是这栋房子布局不好，虽然房子建筑面积有239.41平方米，面积是不小了，但这是5层楼加起来的面积，这栋房子的土地面积只有43.61平方米，土地面积非常小，这意味着这栋5层楼每层的空间会显得比较窄小，整体居住舒适度就会大打折扣，从而影响了价格，如果这栋房子占地面积100平方米，只有三层而已，其价格可能就不止36万元了。
其次，也是最重要的。这栋房子的评估价也是只有62.06万元而已，也就是单价2531元/平方米，评估价也不高。而评估价不高的一个主要因素就是这栋房子的土地性质并不是国有出让用地，而是划拨用地。这国有出让用地和划拨用地最大的区别，就是一个缴纳了土地出让金了，一个没有缴纳土地出让金。所以，此次拍卖的这栋五层楼房，在竞得者过户的时候，还是需要额外缴纳土地出让金的。实际买房的总价将不止36万元。
当然，影响这栋房子的成交价，还有就是这栋房子现在还有人居住，这是法拍房中，很多人忌讳的，一般人不敢碰，怕买下来拿不到房子，元房东赖着不走。
而从拍卖结果来看，最后捡漏买下这栋房子是一个女士，不知道是不是跟原房东有没有关系之类的。说不准是自己人买下来的呢？大家觉得呢？