首先，我们来了解一下房产税的基本概念。个人住房房产税，顾名思义，是以个人所拥有的房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这一税种的目的在于通过税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，并合理调节房产所有人和经营人的收入。
2房产税是否每年需要缴纳？
关于“个人住房房产税是否每年都要交”的问题，答案是肯定的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”这意味着，作为房产的所有者，你有义务每年按时足额缴纳房产税。
此外，需要注意的是，即使你的房产在一年内没有产生租金收入，你仍然需要按照房产的计税余值来缴纳房产税。因此，房产税是一项必须每年缴纳的税种，不论你的房产是否出租或自用。
3房产税的计算与缴纳
房产税的计算依据主要有两种：按房产的计税余值或按租金收入。
按房产的计税余值计算：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
其中，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
按租金收入计算：
应纳税额=租金收入×12%。
但值得注意的是，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
4特殊情况下的房产税政策
除了上述基本规定外，房产税政策在不同情况下还有一些特殊规定。例如，对于拥有多套住宅的家庭，根据房屋数量和人均建筑面积的不同，会征收不同比例的房产税。
拥有两套住宅且人均建筑面积超过80平方米的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。
家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税。
家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税。
这些特殊规定旨在调控房地产市场，避免过度投机和囤积房产，促进房地产市场的健康发展。
此外，对于商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，除非财政部、国家税务总局另有规定。商业房产的房产税政策相对较为严格，因为商业房产通常具有更高的租金收入和更大的投资价值。
5如何合理规避房产税？
虽然房产税是一项必须缴纳的税种，但合理的税务规划和资产配置可以帮助你降低房产税的负担。以下是一些建议：
合理配置房产资产：
如果你的房产数量较多或人均建筑面积较大，可以考虑通过出售、赠与或继承等方式合理配置房产资产，以降低房产税的负担。
利用税收优惠政策：
了解并充分利用国家和地方的税收优惠政策，如首套房优惠、租金收入减免等，以降低应纳税额。
进行税务筹划：
咨询专业的税务筹划师或财务顾问，制定合适的税务筹划方案，以合法合规的方式降低房产税的负担。