【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、买房定金怎么退
能否退还买房定金分以下几种情况：
1.因卖方原因导致合同无法签订或履行。如果是卖方违约，例如卖方没有取得预售许可证就卖房，或者故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，这种情况下购房者有权要求退还定金，并且可以要求卖方承担违约责任。
3.因购房者自身原因。如果是购房者自己不想购买房屋，没有法定的理由，定金一般是不予退还的。但如果购房者能证明当初签订定金合同时存在重大误解或者被欺诈等情形，也有可能争取退还定金。
二、买房子交的定金能退吗
定金是否能退需要分情况看待。
但如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，例如卖方没有取得预售许可证就售房、房屋存在重大质量问题等，这种情况下购房者有权要求退还定金，并且卖方可能还需要承担违约责任。
另外，如果双方对合同条款未能协商一致，无法达成正式的购房合同，这种情况下定金也是应当退还的。
三、购买新房交了定金想退怎么办
如果购买新房交了定金想要退回，需根据具体情况来分析处理。
（一）可退定金的情形
2.合同存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。例如开发商在签订定金合同时，故意隐瞒房屋的重大缺陷或者以欺诈手段使购房者签订合同，购房者可以通过法律途径撤销合同并要求退还定金。
（二）不可退定金的情形
如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如单纯改变主意，没有法定或约定的事由，一般定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，目的是确保合同的履行。
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