关于买卖二手房很多人存在关于税费的计算法则，腾叔腾叔为大家整理一下，什么样的房子该交多少税。
二手房大大小小的税加一起有十多种。
其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。
根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。
1、契税
契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
契税缴税标准：
所购房屋满两年
首套购房
90平米(含)以下：核税价×1%
90平米以上：核税价×1.5%
二套购房
90平米以上：核税价×2%
所购房屋不满两年
90平米(含)以下：核税价/(1+5%)×1%
90平米以上：核税价/(1+5%)×1.5%
90平米以上：核税价/(1+5%)×2%
契税由买家承担，过户当天交给房管局。
提示：
1、计税价格个地区的规定有所不同，但大数以网签价为准。
2、被北上广深购两套房，契税是不被享受优惠政策，按3%税率征收。
2、增值税及附加
如果你购买的房子房产证未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：
增值税及附加
房屋产权满两年：免征
房屋产权不满两年：核税价÷(1+5%)×5.6%
房子已经满2年，普通住宅免征。
差额=核税价-上一手购买价。
按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
如果你购买的房子满五年且是房东名下唯一住宅的话，个税免征。（就是常说的：满五唯一）换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：
个税
（1）个人转让自用5年以上（含5年）的住房
（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房
同时达到以上2个条件，免征个人所得税
如有一个条件不满足，均可选以下2种计税方式，缴纳个人所得税：
1、可选全额（核税价×1%）
购二手房选择什么方案最省钱？
针对每个人购房条件的不同，需要交纳的税费也有所不同。
举例计算：购第一套房，80平米面积，200万元网签价格，需交多少税费？
从上图表格明显看出拥有满五唯一条件的购房者可以是最省钱的！
其他费用
说完了重点的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。
交易手续费
买受：2元/平
房改房：100元/套
产权登记费
住宅（含车位）：80元/次
非住宅：550元/套
资金监管
组合贷款/商贷：600元
纯公积金贷款：500元
全款不收费
知识点
何为“满五”和“唯一”？
日期从哪天开始计算？
1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
2、已购公房有三个标准：
距房产证填发日期满五年距原始购房合同签署日期满五年距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年
3、继承房产按照原房产证为准计算。
“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
普通住宅与非普通住宅如何区分？
凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。
关于“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”、“唯一”，你真的弄明白了吗？