在房产交易中，房子过户费用的计算是一个重要环节。了解其计算方式和依据对于买卖双方都至关重要。房子过户费用主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。
契税是根据房屋的面积和购买者的购房套数来计算的。一般来说，首套房且面积在90平方米以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。二套房面积在90平方米以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。三套房及以上，不论面积大小，契税通常为3%。
个人所得税，如果房屋满足“满五唯一”的条件，即出售的房产是出售方家庭唯一住房且房产证满五年，则免征个人所得税。否则，需要按照房屋交易价格的1%或者两次交易差价的20%来征收。
增值税方面，房产证未满2年的，增值税及附加税税率为5.6%；满2年的，则免征增值税。
印花税为房屋交易价格的0.05%。
房产交易手续费，通常按照房屋面积计算，比如每平方米2元至6元不等。
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