1、名下有一套房子，由父母转赠、继承拿到了房产，房子没有在房管部门登记，再买算首套。2、外地名下有房，在本地买的第一套房子就算首套，因为每座城市的政策不同。3、拆迁取得的房子，如果没有拿到房本，再买算首套。4、第1套房子买的是40年产权，再买第2套房子，购买的是大产权房子，仍然算首套房。
因为国内很多城市都处于限购限贷的范围之内，作为购房者在买房子之前，首先需要判断一下你的房子属于首套房还是二套房。因为针对不同的房子优惠力度还有买房的政策也会有所区别，什么什么情况下不属于二套房？
一、什么情况下不属于二套房
1、有些人名下原来有一套房子，后来由父母转赠或者通过继承的方式拿到了房产，这个房子没有在当地的房管部门登记，就不属于二套房。也就是说如果没有在房管局登记备案，房子就不属于你的名下，只有登记了才能够属于你的。但是如果没有登记，也不能够买卖，或者在市场上交易。
2、还有一种情况，就是一套房子是在本地买的，还有一套是在外地买的，就要结合每座城市的政策。比如有些人在上海买了一套房子，回到内蒙买了一套房子，就不属于二套房，这也是根据每个城市的楼市政策不一致所看待的。
3、第3种情况就是还没有拿到房产证的人，比如拆迁，有些拆迁户收到的房子是安置房，这些房子本身就难以拿到房本，或者要过了5年之后才能够拿到。如果已经拿到了一套房子，这套房子也不属于二套房。
4、还有一种情况就是我国的房子分为商住房和民用房，商住房的产权年限就是40年，而民用房的产权年限就是70年。如果你第1套房子买的是40年产权的公寓，如果再买第2套房子，购买的是大产权的房子，仍然算是首套房。
二、二套房与首套房差别
1、首套房在贷款的时候，会有一定的优惠利率，但是作为二套房，可能就没有了。并且首付的比例也会增加。
2、在很多城市，如果是外地人，是不能够买两套房子的，所以首套房和二套房就会有所区别。
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