首套房契税的计算公式主要根据房屋面积和是否为首套房来确定。
1.购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；
2.所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；
3.所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；
4.如果购买的是二套房，则不管面积大小，契税税率都为4%。需要注意的是，具体的税率可能会因地区不同而有所差异，因此可以咨询当地有关部门了解具体情况。
1.要满足首套房的条件，购买房屋的人必须年满18周岁。
2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房，这是享受契税税率1%优惠的必要条件。
只有同时满足这三个条件，才能被认定为购买首套房。
首套房契税税率是根据房屋面积和地区差异来确定的。
1.目前，契税实行3%～5%的幅度税率，具体税率由各省人民政府在规定的范围内根据当地实际情况决定。
2.对于购买首套房的人来说，有一定的减免优惠政策。如果符合条件，可以向当地房地产交易中心提交申请，出具首次购房证明后，可以享受契税税率的减免。
3.具体来说，如果购房面积小于90平米，契税税率为1%；购房面积在90-144平米之间，契税税率为1.5%；购房面积在144平米以上，契税税率为3%。
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