在房产交易中，卖按揭房子的费用计算是一个较为复杂的问题，且在不同情况下会有显著的变化。
首先，卖方需要承担的基本费用包括：
1.中介费：如果通过中介公司出售房屋，通常需要支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价格的1%-3%左右。
2.增值税及附加税：对于未满一定年限出售的房屋（如2年或5年，具体以当地政策为准），需要缴纳增值税及附加税。税率通常为5.6%左右。
3.个人所得税：若不满足“满五唯一”的条件（即房屋持有满五年且是卖方唯一住房），可能需要按照房屋交易差价的20%或成交价的1%-2%缴纳个人所得税。
4.提前还款违约金：如果卖方打算在出售前提前还清按揭贷款，可能需要向银行支付一定的违约金，具体金额根据贷款合同约定而定。
下面通过一个表格来更清晰地展示不同情况下费用的变化：
此外，还有一些可能产生的费用，如房屋评估费、产权过户费等。房屋评估费通常在几百元到几千元不等，具体取决于房屋的价值和评估机构的收费标准。产权过户费则根据房屋面积和当地政策收取。
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