房产税的纳税义务人是指征税范围内的房屋产权所有人。
具体规定如下：
（1）产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税。
（2）产权出典的，由承典人纳税。
（3）产权所有人、承典人不在房屋所在地，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。
（4）无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
（二）征税范围
1.征税对象：房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。加油站罩棚、露天游泳池等不属于房产，不征收房产税。
2.开征区域：房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）。
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
（三）税率
房产税采用比例税率，具体如下：
适用情形
税率
计税方法
自用
自有房产用于生产经营
1.2%
从价计征
出租
出租非居住的房产
12%
从租计征
（1）个人出租住房
（2）对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房
4%
（四）计税依据和应纳税额计算
1.一般规定
计税依据
计税公式
（1）按照房产原值一次减除10%～30%（损耗价值）后的余值
（2）房产原值以会计账簿记录为基础，但无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等
（3）宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
宗地容积率=建筑面积÷占地面积
应纳税额=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%
（1）租金收入（包括实物收入和货币收入，不包括增值税）
（2）以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平确定
（3）出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有关规定计税
应纳税额=租金收入×12%（或4%）
2.特殊规定
（1）关于附属设备和配套设施。
凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值。
对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值（加新减旧）；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值（不加不减）。
（2）对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
（3）投资联营、经营租赁以及融资租赁的房产。
情形
纳税人
投资联营
投资者参与投资利润分红，共担风险
房产余值
被投资方
只收取固定收入，不承担联营风险
租金收入
出租方
（投资方）
经营租赁
有免租期
免租期内
免租期外
无免租期，正常出租
融资租赁
承租人
（五）税收优惠
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位（实行全额或差额预算管理的事业单位）所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，应照章纳税。
4.个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。
5.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。
6.企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。
7.经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。
8.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。
（六）征收管理
原有房产用于生产经营
自生产经营之月起
自行新建房屋用于生产经营
自建成之次月起
委托施工企业建设房屋
自办理验收手续之次月起
购房
新建商品房
自房屋交付使用之次月起
存量房
自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起
租房
出租、出借房产
自交付出租、出借房产之次月起
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房
自房屋使用或交付之次月起
因房产的实物或权利状态发生变化，而依法终止房产税纳税义务
截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末
2.纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。