上海房产政策又有新变动！2024年度上海房产税怎么交？来看看更新后的税率分界线：新购房单价≤91954元，税率为0.4%；新购房单价＞91954元，税率为0.6%。上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2023年的新建住宅销售均价，为45977元/㎡。较2022年均价44430元/㎡上涨了约3.48%。上海试点征收房产税已经第十三年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。
哪些人要缴纳房产税？根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：本市居民家庭2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；非本市居民家庭2011年后在本市新购的住房。
上海房产税怎么缴？本市户籍居民家庭新购住房的，免征房产税。新购且属于第二套及以上住房的，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。具体计算方法是：本年度应缴房产税=按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70%×税率（0.4%或0.6%）。例如，3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。具体需要缴纳多少费用？如果新购房的单价为50000元/㎡，则他们本年应缴房产税为：40×50000×70%×0.4%=5600元；如果新购房的单价为100000元/㎡，则他们本年应缴房产税为：40×100000×70%×0.6%=16800元。
上海房产税怎么缴？本市户籍居民家庭新购住房的，免征房产税。新购且属于第二套及以上住房的，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。具体计算方法是：本年度应缴房产税=按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70%×税率（0.4%或0.6%）。例如，3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。具体需要缴纳多少费用？如果新购房的单价为50000元/㎡，则他们本年应缴房产税为：40×50000×70%×0.4%=5600元；