交易价格的3%+6万日元+消费税8%(在YMG办理，可免消费税!)
房产的产权名义变更时所需的税。
土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%
3、房产取得税(地方税)：
买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)
土地评估价格×1.5%、房产评估价格×3%
(评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右)
4、印花税(国税)：
贴在房屋购买契约书上的印花税票，1万日元起。
5、产权转移登记手续费：
代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。
6、5年间地震火灾保险：
每年1-2万日元。
提示：购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-8%
二、持有时每年需要支付的费用
1、固定资产税(国税)：
每年需向日本政府支付的税：
土地评估价格×1.4%、房产评估价格×1.4%
2、都市计划税(地方税)：
每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。
土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%
3、物业管理费
4、修缮积立金
5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税)
6、税理士费用
7、个人所得税
提示：每年持有的成本约为房价的1%-2%
还有可能产生的费用：
1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用;
2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元不等;
3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。
三、出售房产时产生的税费
1、中介费3%+6万日元+消费税
2、增值税：5年内，增值部分的税率是30%，5年及以上税率为15%。(增值部分的计算会由专人来进行)。
3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。
THE END