沈阳房子契税退税政策主要是指如下契税减免政策：
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3.对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。
沈阳房子契税退税的流程具体如下：
1.接受和审查。收款机构确认提交的材料齐全后，应当接受退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2.批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。同时，转入财政部后，退税手续将在10个工作日内完成。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。
3.存档。经理将对退税凭证(第五联合)和契税退税(支付)申请审核表(第一联合)等退税文件进行约束，并每六个月提交一次文件管理人员。
沈阳房子契税退税所需资料包括契税完税证、房屋销售不动产同意发票、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折(卡)、房屋买卖合同等材料。法律快车提醒您，契税退税对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
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