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小作文又来了！这两天直接传的沸沸扬扬！刷爆朋友圈！
房地产税费减免政策，即将落实！契税不再区分首套、二套……
PART.01
楼市王炸！契税降至1%，增值税取消？？
直接上图看！
内容显示：
1、契税不再区分首套和二套，也不再区分90㎡以下和90㎡以上，全部统一优惠至1%。
2、二手市场有可能会取消增值税，不满2年的5.3%增值税将会取消
这个消息堪称楼市王炸，在朋友圈里迅速传播开来。如果这一政策真的落地，无疑将为购房者省下一大笔钱。想象一下，原本需要支付高额税费的购房者，现在可能只需要支付统一的1%契税，这对于许多家庭来说无疑是一个巨大的利好。
事实上，近期关于税费调整的讨论越来越频繁。从10月份使用"研究"一词，到11月份提及"报批"，这种措辞的变化似乎在暗示：有关税费减免的政策可能已经在路上了。有消息称，最快可能在11月就能看到具体的政策落地。
这一潜在的政策变化不仅可能影响新房市场，还可能对二手房交易产生重大影响。如果增值税真的取消，那么二手房市场可能会迎来一波新的交易热潮。对于那些持有房产不足两年就想出售的业主来说，这无疑是一个重大利好。
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仔细观察这些小区会发现，二手成交的主要影响因子为教育、价格和地段。尤其是拥有优质教育资源支撑的小区。
比如拥有高新第二学校小学+高新第三初级中学教育资源的领先时代广场，虽是50年产权的住宅，民水民电，挂牌和成交量不大。目前共38套房源在售，挂牌均价19924元/平，近90天成交28套，小区主力户型为一室大开间及76平的两室，最低总价约90万就可拿下。
再如绿地世纪城A区，近三个月成交量42套，该小区位于锦业路，地段优势明显，距离地铁6号线丈八四路站也只有400多米，距离高新四小300多米，距离益田假日里购物中心只有1公里。而且总价便宜，200万左右，性价比很高，但小区的挂牌量也比较高，目前394套房源在售，近30天带看2139次。
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PART.02
最高直降160万！一批房东降价离场
聚焦到西安二手房市场——目前挂牌量是140824套，是一个相当高的库存量了！
从最新发布的网签量看，10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米，日均网签量近300套。
住宅网签量环比9月网签量大涨24%，网签面积增长约25%，市场在降首付、取消限售、降利率等“组合拳”政策支持下，有明显好转。
但还是有不少房东，加入“降价”行列，24小时内，最高降价幅度160万！其中不乏多个网红盘。
比如，中海曲江大城，集高层、小高层、洋房和别墅于一体，凭借着中海品牌的实力、曲江的区位优势及"铁一曲江"的教育加持，一度成为购房者心中的香饽饽。
这套建面约143㎡的房源，业主降价50万出售，单价低出小区挂牌均价约5000元/㎡，值得注意的是，这要房源今年10月挂出，一个月内房价已下调150万！
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PART.03
名单曝光！这40个小区最“抗跌”！
甚至，曾经的红盘，在二手房市场，也开始降价！
比如高科麓湾国际社区，作为雁鸣湖区域大型社区，已销售多年，拿地早也带来了21年的低备案价，12320元/㎡单价被视为当年西安商品房的低门槛。小区以最近的三期，主要为小面积80㎡以内，单价从9465-11160元/㎡不等，相比万人摇12320元/㎡的备案价，不涨反降！
曲江新区的中海曲江大城曾是西安楼市的，这个集高层、小高层、洋房和别墅于一体的综合社区，凭借着中海品牌的实力、曲江的区位优势及"铁一曲江"的教育加持，一度成为购房者心中的香饽饽。
该项目在一年之内连续三次掀起"万人摇号"的购房狂潮。然而，物是人非，曾经的辉煌已成昨日黄花。今年以来，中海曲江大城的房价已呈现明显下跌趋势。据最新数据显示，10月的成交均价已跌至2.3万元/㎡，相较巅峰时期的3.6万元/㎡，跌幅高达36%，不禁让人唏嘘不已。
即便如此，西安市场还是有一些小区能逆势上涨，房博士整理出西安最抗跌的40个小区全名单，需要的网友可以扫码领取！
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