首先，我们需要明确商住两用房和纯住宅房的定义。商住两用房是指既可以用于商业活动也可以用于居住的房产，而纯住宅房则仅限于居住用途。这两种房产在土地使用年限、规划用途等方面存在差异，这些差异也会影响到交易时的税费计算。
税费差异主要体现在以下几个方面：
除了税费差异外，购房者还应考虑房产的实际用途和未来的升值潜力。商住两用房虽然税费较高，但由于其多功能性，可能更适合需要灵活使用空间的企业或个人。而纯住宅房则更适合追求稳定居住环境的购房者。
总之，在二手房交易中，商住两用房和纯住宅房的税费存在差异，购房者应根据自己的实际需求和财务状况，综合考虑各种因素，做出合理的选择。同时，及时了解和掌握最新的税费政策，也是确保交易顺利进行的关键。
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