很多人在上海买房前，还没有办理上海居住证，上海政策规定：若不满足相应条件，购房时需缴纳相应的房产税。辛苦在上海工作的沪飘，既要还房贷，又要交房产税。不过，上海的房产税，是可以退的！
1、若本人在购买上海房子前，已经持有上海居住证满三年，且购买的房子在本市属于新购且是家庭唯一住房，可免房产税。若当时持有上海居住证还未满三年，后期满三年后，也可去申请退还相应的房产税。
2、若本人持有上海居住证积分通知单，直接可要求退还相应的房产税。
利用三年上海居住证申请退还房产税时，需提交哪些材料？
1、上海居住证；
2、购房合同（预售合同还需提供交接书）；
3、房产证；
4、房产税认定通知书；
5、身份证明（已婚者提供夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、未成年子女的出生证、户口簿，离婚的需提供离婚证，离婚协议或法院判决书）
6、在沪连续居住满三年派出所证明及到当前居住证签发日期前的房产税，还需提供原居住证签发日期派出所证明或居住证续签记录。
利用上海居住证积分申请退清空房产税时，需提交哪些材料？
2、上海居住证积分达标通知书；
3、购房合同（预售合同还需提供交接书）；
6、居住证续签者如涉及到当前居住证签发日期前的房产税，还需提供原居住证签发日期派出所证明的首次签发日期或居住证续签记录。
办理流程
1、房产税重新认定
1）带上所有材料，去房产交易中心税务窗口领号，说明是房产税重新认定。工作人员审核后，会给你打印房产税认定告知书以及后续退税的详细材料列表。
2）拿到详细材料后，去窗口申请住房信息查询，待工作人员检查，基本需要10个工作日。
2、领取免征证明材料和退税
需准备材料：农行卡和房产税缴纳发票或缴款书。
1）再次来到房产交易中心，带上告知书，查询申请表，查询收件收据到发号台领号，领取房产税免征通知书。
2）带上材料，去窗口申请退税。基本3-5个月会打到卡上。
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