近日，上海市人民政府发布了《上海市人民政府办公厅关于实施上海市房产税改革试点的通知》，对2023年的房产税政策进行了重大调整。其中，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新购的住房，都将受到房产税的影响。
根据新的房产税政策，外地户籍在上海购房后，需要满足以下条件才能申请退还房产税：
2.房产用途：购房者购买的房产必须用于自住，不得用于出租、转让等商业用途。
3.房产面积：购房者购买的房产建筑面积在60平方米以下，且实际居住人数不超过3人（含3人）的家庭，可以申请退税。
4.家庭成员情况：购房者必须是本市户籍居民，且家庭成员之间有直系亲属关系。
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