7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引，其中19条涉及房产买卖和出租。涉及个人销售住房减免增值税、个人销售或购买住房免征印花税、个人买房住房减免契税、个人租赁住房免征印花税、个人出租住房减征增值税等。
支持消费提振信心税费优惠
185.个人销售住房减免增值税
186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
188.个人销售或购买住房免征印花税
189.个人销售住房免征土地增值税
190.个人购买安置住房免征印花税
191.个人购买安置住房减征契税
192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
194.个人购买经济适用房减半征收契税
195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
196.居民换购住房退还个人所得税
197.个人出租住房减按10%征收个人所得税
198.个人租赁住房免征印花税
199.个人出租住房减征增值税
200.个人出租住房减征房产税
201.个人出租住房免征城镇土地使用税
202.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税
203.住房租赁企业出租住房减征增值税
此税费减免政策出台，很多房产从业人员、房产自媒体，又开始借题发挥，什么卖房减免增值税，买房减免契税等等，其实上述这19项降税都是政策汇编，是这些年陆续出台的，并非什么最新政策。税费优惠政策受到一些条件的限制。
税费优惠政策
【享受主体】销售住房的个人
【优惠内容】
自2016年5月1日起：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
【享受条件】
6.个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到税务部门申请开具发票。
7.对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳增值税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
【享受主体】转让自用住房的个人
【优惠内容】对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
【享受条件】所转让的住房应是个人自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房。
【享受主体】取得单位低价售房的职工
【优惠内容】根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。
1、除上述免税情形外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合有关规定的，不并入当年综合所得，以差价收入除以12个月得到的数额，按照月度税率表确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。计算公式为：应纳税额＝职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额×适用税率－速算扣除数
2、差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。
【享受主体】销售或购买住房的个人
【优惠内容】对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
【享受条件】个人销售或购买的房屋为住房。
【优惠内容】对个人销售住房暂免征收土地增值税。
【享受条件】个人销售的房屋为住房。
【享受主体】购买安置住房的个人
【优惠内容】自2013年7月4日起，个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
【享受主体】因房屋被征收购买或取得改造安置住房的个人
【优惠内容】自2013年7月4日起,棚户区改造中个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。
【享受主体】购买住房的个人
自2016年2月22日起：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施此项优惠政策。
1、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
【享受主体】购买经济适用房的个人
【优惠内容】自2007年8月1日起，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
【享受条件】个人购买经济适用房
【享受主体】按规定第一次购买公有住房的的城镇职工
【优惠内容】城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
1、城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。
2、公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。
【享受主体】出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的个人
【优惠内容】自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
3.现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
【享受主体】出租住房的个人
【优惠内容】对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
【享受条件】个人出租住房取得所得。
【享受主体】出租或承租住房的个人
【优惠内容】对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
【享受条件】个人出租、承租住房签订租赁合同。
【优惠内容】个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
【享受条件】个人出租住房。
【优惠内容】自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
【优惠内容】自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
【享受主体】企事业单位、社会团体以及其他组织
【优惠内容】自2021年10月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
【享受条件】1.企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租的是住房。
2.住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
3.专业化规模化住房租赁企业的标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。
【享受主体】出租住房的住房租赁企业。
【优惠内容】住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。