58安居客房产研究院中部分院官方账号
2022年一季度，武汉房地产市场进一步宽松，买房先网签备案再交钱，首套房贷利率下降至5.2%，放贷周期缩短，需求端利好政策频发，合理住房需求得到支持。
截至3月31日，2022年一季度武汉新建商品房成交34769套，新建商品住房成交26959套；共发放商品房销售许可证（预售证+现售证）89张，批售面积309.09万方。供销回落市场短期低位运行，虽整体预期偏弱，但已进入修复通道，市场氛围及信贷环境进一步改善，企稳回暖信号加强。
01
政策篇
市场迎来“宽松期”武汉房贷利率骤降
02
土拍篇
首批两集中开局平稳市场热度略有回升
03
供应篇
短期低位运行修复加速市场整体活跃度回升
数据显示，2022年一季度武汉楼市供应端短期低位运行，不仅受到农历新年传统佳节的影响，又面临疫情反复管控加强，市场不确定性增强，大量房源处于推新“待机”状态，房企急于出货意愿不强，而是倾向于前期慢慢蓄客，等蓄客充足再考虑开盘。从走势来看，3月市场有所升温，修复加快，虽整体预期仍然偏弱，市场还处于较冷水平，但向好迹象已显现，需求端支持利好政策的响应，将会加速恢复市场信心、改善市场预期。
一季度取证项目中，新建商品住宅项目共计62个，占比69.66%；其中纯新盘15个，占比24.19%，纯新盘比例有所提升，前期已推售项目持销居多，市场整体表现还处在深度调整期，好在楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际改善，企稳回暖信号加强。
价格方面，房价走势表现平稳，虽然部分项目折扣优惠力度加大，房价存调整压力，但主流项目价格理性，对整体新房价格形成支撑。
库存方面，截至2022年2月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房177968套，较去年底有所减少，存销比见顶回落，一定程度反映出整体活跃度回升。进入4月，武汉楼市预计51盘入市，年内首个推盘小高峰将至，从近期市场表现及房企动向来看，供需有望进一步释放，去化动力也将增强，市场走向逐渐明朗。
区域结构上，2022年一季度武汉楼市供应量仍是中心城区领涨，批售面积占全市总供应量的占比55.61%，但TOP3区域中，两个位于新城区，其中，供应量最大的是黄陂区，批售面积46.45万㎡，占比15.04%。其次是洪山区和东西湖区，新增供应房源面积均占比全市10%以上。而青山区与汉南区在一季度无新增房源供应。
供应项目中，万科光澜道、美的君兰半岛、南益名悦华府、武汉阳逻宝龙广场4个项目在一季度获批了2张销售证。而住宅项目中供应套数最多的是交投合盛嘉园，一次性预售房源1587套，其次是万科光澜道816套。但交投合盛嘉园仅开盘2栋楼，万科光澜道则取证房源均已推售，中心城区市场热度与运行活力高于新城区。
总体来看，2022年一季度武汉楼市新增供应表现相对疲软，传统春节营销淡季叠加疫情反复影响，市场不确定因素增多，3月开始进入修复行情，房企推盘积极性有稳步提升的迹象，但尚未恢复到预期水平。不过政策面利好消息频发，伴随着LPR下调，房贷利率步入下降通道，武汉主流银行首套房贷利率降至5.2%，为近年来新低。与此同时，放贷周期审批缩短，政策支持向需求端倾斜，更利于改善市场预期。“宽政策、宽信贷、稳供应”的特定阶段，后续市场升温或是大概率事件。
04
成交篇
一季度网签量折半东西湖销量居榜首
据58安居客房产研究院数据统计，一季度武汉新建商品住房网签套数为26959套，环比下降48.86%，同比下降39.93%，接近腰斩。
数据显示，2022年一季度武汉新建商品住房网签量创下从去年到现在季度网签量的新低，究其原因，市场目前不确定因素仍然比较多，供需双方都比较谨慎。
2022年一季度，武汉新建商品住宅网签量排名前三的区域分别是东西湖区、汉阳区、东湖高新区，网签套数占全武汉15区总量的32%。而网签量排名靠后的区域是汉南区、武昌区、江汉区，网签量均不足千套。
东西湖区一季度新建商品住房网签量表现抢眼，共3216套，排名全市第一。东西湖区尤其是它的吴家山板块是武汉楼市最为内卷的区域之一，楼盘数量多，产品同质化严重，拼折扣、拼优惠的惨烈价格战在所难免。另外，不少楼盘现房销售，这一点在当下市场状态而言，对于购房者也有一定吸引力。再加上，大部分楼盘引进了分销渠道，致使整区网签成交量相对较高。
汉阳区几乎是目前武汉主城区里新盘数量最多的区域，尤其是三环内四新、王家湾等板块，供应量多，且价格比武汉其他相同环线位置楼盘更具优势，对于刚需购房者更加友好。
东湖高新区一季度新建商品住宅网签套数为2435套，排名第三。其中，长江广电·光谷家项目在今年1月份开盘，截止到目前网签量近600套，几乎占据了全区网签套数的1/4。该项目比较特殊，房源仅面向广电内部员工销售，员工挑选后的剩余房源对外销售。由于其价格以及地段方面的优势，项目销售情况相当火爆，凭一己之力给光谷楼市添了一把火。东湖高新区另一个爆火项目中建星光城在今年2月份推出了它的最后一栋住宅楼，备案价上调1000元/平，但开盘当天依然日光。
区域内其他楼盘，如世茂十里星河、旭辉千山凌云等，因其各自具备的特殊优势，在一季度的市场表现相对来说也都还不错。
网签量排名后三位的区域是汉南区、武昌区、江汉区，一季度网签套数分别为422套、458套、663套。
目前，整个房地产行业仍处于深度调整期，高层密集表态，释放维稳信号，部分城市也在因城施策放松调控，武汉在近期也进一步大幅降低了房贷利率，并且不排除接下来会有进一步放松政策出台。随着政策利好的逐渐传导，二季度的市场情况有望转暖。