2月份，全市二手住宅成交均价为17861元/㎡，环比下跌0.3%。其中，新洲、江汉、江夏、东西湖、青山区、武昌区、沌口、洪山区的成交均价呈现下跌趋势，主城区中江汉区跌幅较大，环比下跌4.13%，2月片区成交均价为20934元/㎡。东湖高新、汉阳、黄陂3个城区的成交均价稳中微涨，东湖高新区涨幅较大，环比上涨1.94%，2月片区成交均价为19330元/㎡。
（注：二手住宅成交价格和挂牌价格会受区域地段、房屋结构、房屋品质、装修程度、朝向等多因素影响，文中价格仅供参考，不作为交易依据使用。以下小区距离地铁距离在1.2公里之内。）
重磅利好！二手房交易减税了
根据贝壳找房武汉交易中心最新消息，由于转让未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税+0.6%增值税附加）。新规实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降至5.3%。
比如购买一套未满两年的普通住宅，如计税价格为200万元，则减税后，一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。
2月银行房贷利率集体下调！
2月18日，2019年1月融360大数据研究院监测数据显示，武汉本期首套房贷利率平均值为6.16，环比上期下降1.28%；二套房贷款平均利率为6.65%，环比上期下降0.3%。为连续两个月回落。
那么武汉首套房利率下降，总利息到底减少多少呢？
举个例子，购买首套房，房屋总价200万，首付60万，纯商贷140万，贷款时限30年，贷款以等额本息来计算。假设当前首套房贷款利率为6.16%，总利息为1673773.67元，每月还8538.26元。而去年12月房贷利率为6.24%，总利息为1699937.51元，每月还8610.94元。这样算下来利息总共少2.6万。
2号线南延线开通试运营！
2月19日上午，武汉轨道交通2号线南延线开通试运营。该线路共设站10座，分别为：珞雄路站、华中科技大学站、光谷大道站、佳园路站、光谷火车站、黄龙山路站、金融港北站、秀湖站、藏龙东街站、佛祖岭站。
成交均价涨幅TOP1
（2019年2月东湖高新成交均价为19330元/㎡，与2018年2月基本持平，均价同比上涨17元/㎡）
区域点评：
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●交通利好：
2月20日，光谷交通官网发布最新地铁规划，除2号南延线、11号线、19号线外，高新区新增地铁9号线、13号线、29号线(原17号线)、24号线、30号线等5条线路。
2月19日，武汉轨道交通19号线开工建设，起于武汉火车站，止于高新二路站，线路全长约21.2km，设车站6座，全为地下站。
●产业利好：
2月中旬，小米武汉总部报建，位于东湖高新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，紧邻东湖高新区政务中心。
成交均价涨幅TOP2
（2019年2月汉阳成交均价为16909元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌696元/㎡））
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●教育利好：
2月21日，汉阳区今年将在义务教育学段新增学位7000个。恢复第三初级中学办学，增加晴川高级中学，新建5所中小学、2所公办幼儿园。今年9月，汉阳区将有晴川小学、国博一小、国博二小、郭茨口小学4所小学，英才中学1所初中正式开学。
●拆迁政策：
汉阳区2019政府工作报告指出，持续推进米粮、黄金口、四台等村统征储备，力争汤山整村拆除。加快建桥片等项目征收，大力实施冷冻机厂、船院片等征收项目“清零”。
成交均价跌幅TOP1
（2019年2月江汉区成交均价为20934元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比上涨605元/㎡）
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成交均价跌幅TOP2
（2019年2月东西湖区成交均价为14130元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌849元/㎡）
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●医疗利好：
2月，武汉临空港经开区(东西湖区)卫生计生委与长航总医院签署共建合作协议,共建金银湖街第二社区卫生服务中心。地处位于环湖路，规划20张以上床位，并配建2263.06平方米的社区医疗卫生用房，计划在2019年6月投入使用。
成交均价跌幅TOP3
（2019年2月武昌区成交均价为23470元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌485元/㎡）
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成交均价跌幅TOP4
（2019年2月洪山区成交均价为19810元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌1627元/㎡）
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●教育利好：洪山拟建成10所华师附中、附小
2月19日从洪山区教育局获悉，该区积极推进优质教育资源扩容，加大中小学合作办学和品牌学校创建。2019年将开工4所中小学，开办5所普惠性幼儿园，改造5所老校，努力扩大教育资源，满足辖区居民上学的需要。
成交均价跌幅TOP5
（2019年2月硚口区成交均价为18695元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比上涨469元/㎡）
成交均价跌幅TOP6
（2019年2月江岸区成交均价为20474元/㎡，与2018年2月相差较大，均价同比下跌291元/㎡）