编者按：近期，中央频频采取调控促使以遏制部分城市房价过快上涨的势头。作为今年房地产发展形势良好的武汉，2009年的房价涨幅更是屡破纪录，上周武汉成交均价达7015元/平方米，这一史无前例的高成交价，让购房者望而生畏。不过楼市调控才刚刚开始，作用还远未发生效力。武汉楼市不甩政策调控，房价照涨，购房者揪心观望……
【市场综述】武汉楼市不甩政策调控？
刚性需求、改善型需求影响很小
据亿房研究中心的统计数据显示，十二月第四周(12月17日-12月23日)，武汉市主城区在售楼盘成交均价达6309.64元/平方米，比前一周上涨122.17元/平方米；上周武汉市销售套数1455套，较前一周增加了437套。
对此，智联地产顾问公司策划总监陈方全认为，目前政府提出的具体措施，对楼市没有很大影响。“如营业税免征时限由2年恢复到5年，主要是对投机购房者的打击，”他告诉记者，对于刚性需求及改善型需求的影响很小。
中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，楼市政策发生根本性改变的可能性较小，政策的大方向还是鼓励消费的，整体面是保持连续性和稳定性。他说道，“影响最大的信贷政策目前还未明朗，目前信贷虽说有所收紧，但调整力度不是很大。”
购房者“政策疲劳”
在记者走访的多家开发商看来，“末班车效应”并未十分突出。在武昌一楼盘售楼部，正在看房的康先生告诉记者，不会因为房贷政策的微调仓促买房。武汉世纪万通地产营销经理江俊告诉记者，目前为止，在结清前一套贷款后，二次买房的客户仍然可以按一套优惠政策贷款。而在他们这类改善型客户中，大部分并没有贷款记录，因此并不会受银行信贷收紧的影响。
一位银行人士告诉记者，市场上对政策调整预期可能会有小幅度的反应，但利率优惠降低几个点对客户影响并不太大，“购房者可以通过拉长还贷总期限，从而摊薄每月还款额。”他认为，银行在年底收缩信贷规模属于业务展开的正常范围，客户也不可能因利率小幅调整对住房进行抢购。
而与此同时，以往“政策一出，观望立显”的楼市场景此次似乎并未出现。一位张姓购房者依然按计划给儿子看房。张先生说：“从这几年的经验看来，房价涨跌已经不重要了，该买的时候还是要买。现在觉得等待总是错误的。”对此观点陈方全表示赞同，“购房者此时已经产生‘政策疲劳症’”。
影响不会立刻显现
对于后市，不少开发商认为明年的房价依然以“温和”为主基调。
武汉海盛顿房地产开发有限公司杨明才认为，土地的供应、市场供需偏紧的状态决定了房价的走势，国家调控政策的真正影响不会立刻显现。“重要的是，市场的有效需求依然很大，毕竟供需关系是影响房价的一个重要因素，我估计，至少到明年上半年房价不会下跌。”他说道。
“至于明年的房价，我觉得关键在于后续政府政策的走向问题。”中国指数研究院华中分院分析师李国政谈起明年的房价问题时说道，“我觉得政策会偏温和。”在他看来，其实政府一方面希望明年保持经济增长；另一方面,中央政府希望通过增加“普通商品房”的供应以及鼓励“自住和改善型”需求来促进行业的持续“景气”。（长江商报）
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【最新动态】明年房地产形势或更复杂
尽管大部分开发商认为目前的政策对市场影响不大，但市场上目前拥有大量存量房的开发商仍选择抓紧卖房，记者采访得知，他们最担心的是后市的变化。
二套房信贷政策未“落地”
“对于上周密集出台的调控政策，让市场看到了中国在控制资产价格泡沫上的决心和速度。”一位开发商说出自己的忧虑，“政策出台早于预期，且短期内异常密集，使得后续仍将有政策出台的预期非常强烈。但不知道后续政策将是怎样的。”
明年房地产形势复杂
这次的国务院常务会议明确提出“继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的”调控“，主要打击炒房行为，但也给明年的房地产政策带来不小的想象空间。
“二手房营业税优惠,使明年交易的楼盘提前到今年年底前,”武汉国民经济研究所王涛认为,2009年第四季度房地产市场出现了疯狂状态,2010年上半年房地产市场会由于购买力提前释放殆尽,而缺乏购买动力,陷入成交量下滑的局面。2010年下半年开始,伴随着供应量增加和成交量下滑,可能出现房价下降。
但也有房产知名人士认为，土地的供应、市场供需偏紧的状态决定了房价的走势，国家调控政策的真正影响不会立刻显现。“重要的是，市场的有效需求依然很大，毕竟供需关系是影响房价的一个重要因素，我估计，至少到明年上半年房价不会下跌。”他说道。
而中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在“高房价与土地”论坛中表示,目前信贷政策和土地政策都缺乏“精准打击”手段。“虽然我们一直在强调区别化的调控政策,但是由于基础数据不清和调控手段落后,房地产市场总是出现‘一管就死、一放就乱’的情况。控制投资和投机性购房需求,需要对进入房地产的各类资金进行精细化监管,而目前很难监管。”
不过，对于将来的担心，不少开发商都表示，如果明年房价还继续过快上涨，中央“可出的牌”还很多——比如进一步紧缩二套房贷；加快推出针对大户型、高档房的物业税，并极有可能在部分城市试点实际运转。(长江商报)
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【本地观察】武汉三环线难觅60万住房
日前，国务院常务会议要求各地加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。早在7日，中国社科院发布2010年《经济蓝皮书》就指出，中国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。
最新数据显示，上周武汉成交均价突破了七千大关，达到7015元/平方米。在楼市的成交均价刚刚突破的六千大关之后，又迅速冲破了七千的门槛，跟以往的小幅增长大相径庭，这一史无前例的高价着实让市场感觉到触目惊心，年末房价进入了急速增长的快车道。
目前，武汉市三环线内楼盘多在5500元/平方米以上，中心城区都在7000元/平方米以上。在一些典型住宅片区里，后湖、南湖、光谷等房价比去年最低时上涨了1000元/平方米以上。中心城区的徐东、积玉桥、沿江等片区，房价上涨幅度超过2000元/平方米。
在武汉，一套房子超过60万元，普通家庭难以承受。据计算，城区一套90平方米得60多万元，首付20万，贷款月供得2000多元，普通家庭既首付不了，也月供不起。
眼下，三环线以内的主城区60万元/套房子已经很少了，这类房子都在金银湖、阳逻、盘龙城、沌口、汤逊湖等区域。
清华巅峰总经理高新祥不无担忧地说，政府意识房价上涨过快，但不能像2007年那样一下把市场打死，现在是慢慢出台政策，“温水煮青蛙”似的抑制房价。
长源地产副总肖学峰也认为，调控效果会慢慢显现，明年上半年就会看到，房价高涨是难以为继的。（武汉晚报）
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【买方心态】政策变化近5成网友陷观望
那么，政策层面的变化对网友的购房计划是否产生影响呢？从搜房调查数据可以看出，6成的网友因政策变化加快出手或保持观望，其中，48.28%的网友表示将推迟购房，静观楼市变化；15.52%的网友则认为自己将加快出手买房；另有36.21%的网友表示政策变化对自己买房的打算没有影响。
致使网友推迟购房的一大主要原因是买房的钱要比以前花的更多了。有媒体算了这样一笔账：以广州一套总价100万元的普通住宅（144平方米以下）为例，当初购买时花了50万元，如果满两年但未满五年，在享受优惠时可免交5.5%的营业税，也就是可省下5.5万元。优惠取消后，只要未满五年的房产交易就需要交5.5万元的营业税。【详细】
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【走势预测】武汉开发商叹"好日子不长了"
“这样马不停蹄地出政策，加上一些传言，楼市不被打下来才怪！”汉口一家开发商坦言：好日子不会再长久。
12月9日，国务院常务会议出台若干政策，其中一个重要内容就是个人住房转让营业税征免时限，由2年恢复到5年。
12月14日，国务院出台“国四条”，要求各地加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
12月18日，全国住房和城乡建设会召开，会上遏制房价的招数频出。住建部部长姜伟新表示，要严格二套房信贷管理，抑制投资和投机性购房；会上还确定，明年将建180万套廉租房130万套经济房；会议要求各地清理各种房产优惠政策，重新收紧楼市。
12月19日，国土资源部等五部委发文，联手打击圈地囤地，提高土地门槛，遏制暴涨房价。
又有消息说，二套房首付或将提高到五成。平安置业营销部经理周本俊称，这个政策一旦出台，将是一个“杀手锏”，城区楼盘半数以上是置业第二套房，首付提高到五成，市场需求迅速被削弱。
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【业内解读】住房需求没到拐点房价也未现中长期拐点
房地产价格的一涨再涨,终于让前期疯狂的成交量降了下来,这是好事。股市里,经常用“天量之后见天价”来判断阶段性顶部。房地产成交量在前期放大后的萎缩,以及价格的继续上涨,似乎有点“天量之后见天价”的味道。
地产价格的形成,与股票指数的形成有很多相似之处,譬如两者均是投资群体合力的结果。只不过股票变现容易,指数波动比地产价格波动更为频繁而已。成交量既然可以作为股票指数的判断依据,一番变通之后用来判断地产价格估计也是可行的。
股市单日成交天量的形成,一般都是买卖双方对于突发消息的不同解读,令多空双方激烈对抗,巨大的分歧最终导致天量,2007年的5月30日如此,今年的7月29日也是如此。股市天量,是多空双方分歧的总暴发,其结果是股市陷入阶段整理。而对于房地产,就要复杂得多,但内在的判断逻辑应大致相同。
在这个调整后,地产价格还会不会继续上涨,这是大家更为关心的问题。
笔者以为,住房作为一个消费品,需求是决定其价格趋势的最重要因素。从目前情况看,住房需求,还没有到拐点;地产价格,也不会出现中长期拐点。笔者以为,从1994年住房体制改革启动以来,由于总需求的持续增加,房地产始终运行在上涨趋势中,在这个上涨周期里,地产商不断买地,不断建房,中间虽有曲折,但行业总体盈利不错。即使有个别地产商暂时不幸遭遇困难,也能找到合适的婆家收留,一切都好像没有问题。但地产周期的拐点,一定会到来。届时,地产公司累计的土地储备以及在建工程或者存货,都将遭遇持续减值。
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1、房价还是能再低的！
2、“”是幸福的地方还是纳粹标识？
“”，佛教相传的吉祥的标识，来自梵文，义为“吉祥万德之所集”。
“”，二战期间德国纳粹党党徽。希特勒认为“”字象征“争取雅利安人胜利的斗争的使命”，实际上它是希特勒统治时期暴力和血腥恐怖的象征。
3、庄子成售楼先生？
庄子，我国伟大的思想家、文学家、哲学家，战国时期道家学派的代表人物。两千多年后的今天，庄子有了一个新身份，他“变”成了沈阳市铁西新区某楼盘的“售楼先生”。
该楼盘的工作人员坦言，“我们这里没有工作人员叫‘庄子’，‘庄子’是一个售楼员的代号，之所以用这个名字，就是想让人们记住我们的楼盘。”
4、咱有政府撑腰
其实只不过是市行政服务中心搬到了该楼盘对面，仅此而已。就号称“有政府撑腰”，真是让人贻笑大方。
有仇报仇倒下:郁闷啥呢
倒下:那我跟我妞住哪呀？
是啊，年轻人要有属于自己的房子，可没钱却只能成为空想，好在自己活得越来越现实，开始追求个人利益的东西(也许名利早晚成为身外之物，但人活着时就应该努力去追求和争取)。
其实只是让业主认养奶牛，由奶农代为管养，每天将鲜奶送到小区
售楼小姐说，“南京城里是肯定不允许养奶牛的。即使我们建成的小区，肯定也没地方去养奶牛。”其实，就是让每个业主认养，由奶农代为管养，每天将新鲜牛奶送到小区来。
售楼小姐也表示，即使业主不要奶牛也没关系，公司会在房价上再给些优惠的。“但具体的优惠政策还没有出台，我们也不是很清楚。”
不知道这个“艳遇”指的是什么……真是让人浮想联翩！
借用一句名言：人不能无耻到这种地步，也绝不能恶俗到这般田地。
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