土地增值税的计税依据是什么，免征土地增值税的情况是什么。计税依据：土地增值额=房地产转让收入-扣除项目金额
2。土地增值税计算：应纳税额=∑（每级土地增值额×适用税率）
3。有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
（3）个人因工作调动、生活条件改善等原因将原住房转让自用的，经税务机关批准居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年不满三年的，免征土地增值税五年内，土地增值税将减半征收。居住不满三年的，按规定征收土地增值税。（四）转让居民个人所有的普通住宅，暂免征收土地增值税。（5）1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论何时转让，均免征土地增值税。1994年1月1日前签订房地产开发合同或者立项，并按规定投入开发资金的，自1994年1月1日起五年内首次转让的，免征土地增值税。
经政府批准开发周期长的个别房地产项目，在上述五年免税期后首次转让的，免税期经地方财政、税务部门审核同意，报财政部、国家税务总局后，可以适当延长。（六）国有土地使用权、地上建筑物及其附着物、收益的转让，是指以出售或者其他方式转让房地产。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。（七）对于房地产投资，合营企业、被投资方、合营方以土地（房地产）作为出资份额或合营条件，转让房地产投资的，合营企业，暂免征收土地增值税。上述房地产由投资方或合资企业再转让的，征收土地增值税。一方提供土地、另一方提供资金、双方合作建房、竣工后按比例自用的，暂免征收土地增值税。房屋竣工后转让的，征收土地增值税。
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