上周楼市整体成交上扬，三线环比突出。分城市来看，三线代表城市环比升幅较高，为188.2%。监测城市库存总量环比下降0.83%，南京库存降幅明显。地市整体供应环比回落，宅地成交量环比倍增。一二线城市交易活跃，上海收金逾538亿元领衔；房企融资类型以超短期融资券为主，拿地城市主要集中在北京、上海、广州、杭州等城市。
政策：央行再次释放稳定信号；湖北孝感新房售价不得调超过备案价10%的浮动；
交易：上周楼市整体成交上扬，各线环比皆升；
土地：整体供应量环比回落，上海收金逾538亿领衔。
交易
▌交易：上周楼市整体成交上扬，各线环比皆升
▌周度整体：楼市成交环比升幅加大，同比降幅缩小
▌一线城市：整体成交上升，广州升幅较大
上周一线城市整体成交环比上升53.7%，广州升幅较大，约为150.17%；深圳居其次，升幅约为59.45%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为18.5%。其中，上海降幅较大，约为43.35%；北京成交上升，升幅为89.17%。
表：一线城市成交面积同环比情况
▌二三线城市：整体成交环比上升，武汉升幅显著
二线代表城市环比上升148.3%，同比下降31.4%。环比上升的城市中，武汉升幅显著，约为396.4%；大连居次位，升幅为235.8%。三线代表城市成交量环比上升188.2%，东莞升幅较大，约为412%。同比来看，三线代表城市整体下降49.7%。
▌库存：库存总量有所下滑，南京降幅显著
监测的6个代表城市库存环比整体下降0.83%。监测的城市中，南京库存降幅较大，约为1.19%，北京降幅为1.17%，位居第二，福州降幅为1.12%，位居第三；监测的城市中，深圳库存环比上升，为1.23%。
表：上周重点城市库存水平变化
商办
▌海南省住建厅等多部门联合发文，加强商业办公类建设项目全过程管理
10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局三部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，要求遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。
▌远洋资本收购新加坡大信商用信托，构建国际化与多元化投资格局
10月12日，远洋资本宣布，通过新沃投资收购新加坡大信商用信托管理有限公司70%股权，正式成为管理公司的控股股东。该管理公司为新交所上市信托大信商用信托的管理人，管理位于粤港澳大湾区中山、珠海、佛山等地的7个购物中心，兼具成熟型、增长型零售物业，业态组合及收入韧性良好。远洋资本通过投资间接控股新交所上市的REITs。
收购新加坡大信商用信托管理有限公司，利于远洋资本进一步布局海外市场，构建国际化、多元化、市场化的投资格局。在管理上，远洋资本凭借自身丰富的不动产资产管理经验赋能管理公司，通过基金管理、资产管理、风险管控等综合资管能力，实现在管零售物业的租金提升和资本增值。同时远洋资本对管理公司的收购将拓宽境内资产的国际化退出渠道，形成境内外业务联动。
▌远洋拟64亿元出售北京写字楼予合资基金，出售预将获得13亿元
10月13日，远洋集团公告，计划以64.15亿元将旗下一幢北京市东三环的写字楼售予远洋合资基金公司。买方基金为远洋集团联合数家国际投资人共同出资设立总规模14亿美元的核心写字楼基金,用于投资一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。
根据协议，该未建成的写字楼被分为A、B物业进行出售。物业A对价约62.98亿元，物业B销售对价约1.16亿元。交割后项目公司将不再为远洋集团附属公司，出售事项将为其获得所得款项净额预计约64.12亿元，将用作一般营运资金、偿还债务或投资事项。预计于九年期间内，远洋集团将因出售事项累计获得约人民币13.15亿元。
土地
▌总体情况：整体供应量环比回落，上海收金逾538亿领衔
整体供应环比回落，宅地成交量环比倍增，整体均价较上周上扬，宅地均价增近一成。出让金总额倍增，上海收金逾538亿领衔。一二线城市交易活跃，宁波新推46宗经营性用地。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
▌各线城市：一线城市成交量倍增，二线城市出让金显增
一线城市整体供应量降逾八成，成交均价环比上扬，宅地成交量环比倍增，宅地成交均价较上周增近两成。二线城市整体供应较上周下降，出让金环比显增，楼面均价环比显增，宅地供应较上周回落，出让金显增。
▌出让金：榜单总额较上周倍增，上海收金逾538亿元居首
榜单总额环比倍增，北京上海领跑榜单，一二线城市占据榜单七席，上海收金逾538亿居榜单首位。
出让金10（市本级数据）
▌宅地总价10：榜单总额环比上涨，北京大兴区宅地领衔
榜单总额较上周上涨，入榜门槛升至45亿元，一线城市为榜单主力，北京大兴区宅地收金68.5亿领衔。
表：住宅用地成交总价10
▌宅地单价10：榜单均价大幅走高，北京上海独占榜单
榜单均价大幅走高，入榜地块均超过50000元/平，北京上海独占榜单，上海杨浦区宅地领跑。
表：住宅用地楼面单价10
宁波：本周，宁波公告挂牌46宗经营性用地，总起始价逾381亿元，总规划建筑体量近447万平。
注：本次周度数据均为初步统计数据。
企业
天健集团50亿元公司债券在深交所提交注册，华侨城挂牌转让华联发展12.08%股权
上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中，首创集团拟发行10亿元超短期融资券，债券全称北京首都创业集团有限公司2021年度第四期超短期融资券，发行期限180天。房企拿地城市主要集中在北京、上海、广州、杭州等城市。其中，中海45亿元竞得北京海淀西北旺地块，溢价率5.63%。
▌投融资：天健集团50亿元小公募公司债券在深交所提交注册。中海45亿元竞得北京海淀西北旺地块。
上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中，首创集团拟发行10亿元超短期融资券，债券全称北京首都创业集团有限公司2021年度第四期超短期融资券，发行期限180天。本期债务融资工具发行拟募集资金10亿元，所募集资金拟用于偿还发行人即将到期的债务融资工具；深圳市天健（集团）股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券已在深交所提交注册，债券类别小公募，拟发行金额50亿元。据募集说明书显示，发行人本次债券募集资金扣除发行费用后不超过11亿元补充公司营运资金，剩余资金全部用于偿还公司有息债务和到期债券。
上周，房企拿地城市主要集中在北京、上海、广州、杭州等城市。其中，中海45亿元竞得北京海淀西北旺地块，溢价率5.63%。地块编号京土整储挂（海）[2021]046号，地块名称海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块、HD00-0403-0005地块，土地用途为二类居住用地及基础教育用地。建设用地面积5.91万平，规划建筑面积8.64万平，土地开发程度为五通一平；绿城联合体以29.15亿元竞得临平区临平新城星桥片区M-21地块，楼面价13607元/平，溢价率4.67%。地块编号临平政储出[2021]1号，地块位于临平区（临平新城星桥片区M-21地块），东至相邻土地，南至临丁路防护绿用地边线，西至宝旋路，北至规划道路。地块用途为住宅用地，出让面积8.57万平方米，建筑面积21.42万平方米。
▌其他重大事项：天津泰达拟以5.35亿元转让中投发展天津公司35%股权；华侨城挂牌转让华联发展12.08%股权，底价6.86亿元
天津泰达：拟以5.35亿元转让中投发展天津公司35%股权
10月11日，据天津产权交易中心披露信息显示，天津泰达土地整理开发有限公司挂牌转让中投发展（天津）滨海有限责任公司35%股权，转让底价约5.35亿元，信息披露日期自2021年10月11日至11月5日。
近日，保利置业在昆山象利企业管理咨询有限公司的持股比例从40%增加到98.99%，对应的认缴出资额从2万元升至7.1亿元。增资后，该公司的注册资本为7.2亿元，由保利置业持股98.99%；象屿地产持股1.01%。目前，昆山象利投资的企业为昆山象淳房地产开发有限公司，持股49.5%，认缴出资额7.2亿元；另外50.5%的股份由象屿地产持有，出资7.3亿元。昆山象淳于2021年7月19日以17.75亿元竞得苏州昆山花桥经济开发区1宗住宅用地。地块出让面积5.43万平方米，土地用途为住宅用地，容积率2.5，计容建筑面积13.57万平方米，折合楼面价约13080元/平方米。
华润置地：新增投资湖北城市更新集团后者注册资本50亿元
10月13日，华润置地新增投资企业湖北省城市更新集团有限公司。湖北省城市更新集团有限公司，注册资本为50亿元人民币，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。公司由华润置地和湖北省联合发展投资集团有限公司持股，比例不详。
华侨城：挂牌转让华联发展12.08%股权，底价6.86亿元
10月14日，华联发展集团有限公司12.0842%股权挂牌转让。华联发展集团有限公司12.0842%股权挂牌转让的底价为6.86亿元，转让方为华侨城集团有限公司，信息披露日期为2021年10月14日至2021年11月10日，共20个工作日。据悉，标的公司华联发展集团有限公司于1983年8月23日成立，法定代表人董炳根，注册资本9061万元，经营范围包含房地产开发，物业管理及租赁服务等。
政策
央行再次释放稳定信号；
湖北孝感新房售价不得调超过备案价10%的浮动
人民银行在三季度金融数据统计发布会中强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，再次向市场释放稳定信号。国务院举行深圳综合改革试点实施一周年进展成效发布，介绍深圳综合改革试点实施一周年主要进展成效情况。烟台、绍兴发布了房地产市场秩序规范方面政策，规范现房销售标准和期房交付标准。西安发布了第二批二手住房成交参考价。孝感要求新房销售价格不得调超过备案价10%的浮动。