1、重庆宣布调整房产税：应缴税额“打7折”，建筑面积180m2内免税！并从实施购房补贴，延续实施退税优惠等方面入手，更好支持刚性和改善性住房需求。
辉哥认为：
重庆大幅下调房产税征收门槛，核心原因还是楼市不景气，最终目的也是为了降低买房人负担，从而刺激需求、刺激楼市。
重庆房产税新政，也传递了二个重磅信号：
第一，只要是对当前楼市复苏有阻碍的政策，都是可以松绑的。如果今后楼市继续下滑，重庆全面取消房产税也不是没有可能的。
第二，这个时候，其他城市开征或试点房产税，基本是没有可能的，房产税与当前的稳楼市是完全相反的。所以大家可以放心了，根本没有必要再去担心试点或开征房产税了，没必要再去杞人忧天了。
2、2024年首个摇号盘诞生！江核仁恒城市星皓首开100套房，共计192组报名，中签率约52%！项目首开折后2.9万/㎡起，总价约300万起，性价比超高，是入手的好时机。
3、日前，河西南板块内唯一待售纯新盘——源尚丹若生活艺术馆暨实景示范区预开放，项目社区会所、下沉式庭院、部分园林景观、建筑立面以及约198㎡样板间实景曝光。该盘此次只打造了198㎡这一种户型，共4栋楼，248套房源，小区整体门槛千万级。
大动作！免税、打折……重庆房产税有调整
调整房产税！应缴税额“打7折”，建筑面积180m2内免税！
1月24日，重庆市人民政府网公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》以下简称《决定》，建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。
划重点：
自2024年1月1日起：
一是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；
二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；
三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；
四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；
五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。
此外，还从中心城区推出“换新购”服务、延续实施退税优惠、优化多子女家庭住房套数认定标准等方面入手，更好支持刚性和改善性住房需求。
与此同时，支持买新卖旧改善购房。开展“换新购”服务，组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”。大力推行二手房“带押交易过户”，促进一二手房联动交易良性循环。
优化多子女家庭住房套数认定标准，对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重庆市中心城区新购的第二套住房享受首套房商业贷款政策。
深度解读：
重点一：房产税应缴税额7折
修改后：自2024年1月1日起，将我市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；
应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。
案例1：重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额：=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元
政策调整前2023年应纳税额：=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元
案例2：重庆市民李某持有2017年在渝北区购买的家庭首套应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积190平方米，交易价285万元，原税率0.5%。政策调整前后李某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额：=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元
政策调整前2023年应纳税额：=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元
重点二：三档税率统一为一档
修改前：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
修改后：将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。
案例1：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的赵某持有2022年在南岸区购买的应税普通住房，当年办理不动产权证，建筑面积90平方米，交易价108万元；该房是赵某在重庆持有的第二套普通住房（自2023年10月起，赵某在重庆持有的首套普通住房不再缴纳个人住房房产税）。政策调整前后赵某应缴纳第二套普通住房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额：=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元
政策调整前2023年应纳税额：=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元
重点三：家庭免税面积调整为180平方米
修改后：将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。
案例1：重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%。政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额=0元
政策调整前2023年应纳税额：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元
案例2：重庆市民刘某持有2017年在渝中区购买的家庭首套应税高档住房，当年已办理不动产权证，建筑面积160平方米，交易价240万元，原税率0.5%。政策调整前后刘某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
政策调整前2023年应纳税额：=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元
2024年首个摇号盘！江核仁恒城市星皓中签率约52%
刚刚，江核研创园纯新盘仁恒城市星皓报名结果出炉，首开100套房，共计192组报名，整体中签率约52%。
此次首开，仁恒拿出巨大诚意，折后约2.9万/㎡起，总价约300万起！
这个价格，不仅是研创园最低价，也是江核最低价！
如今买房，既要地段好，产品好，性价比还要绝对高。
江核产业先行导入价值地段+仁恒品牌+分户式六恒科技+高品质精装+4大创新生活场景+仁恒物业，仁恒城市星皓是将地段及配套产业、产品品质、性价比兼顾得最好的楼盘。
这次绝对是成为仁恒业主最好的一个机会，也是江北乃至南京首次置业、首次改善入手的首选项。
首开房源详细信息——
1、首开房源：2号楼，共100套房
2、首开户型：建面108、138㎡
3、销许均价：约3.2万元/㎡，首开折后约2.9万/㎡起
4、首付要求：按最新购房政策执行
5、户型参考图：
①建面约108㎡户型，为3房2卫设计，总价约300万起。也是本次首开的主力户型。
户型优势：层高约3.05米+双开间大阳台、多开间朝南全明设计+LDK洄游布局+主卧套房+全系飘窗。
该户型，实现了功能空间与总价的合理平衡，既能够满足品质首置的需求，也是首改人群的一个起步户型，也一直是市场上的热销款。
②建面约138㎡户型，为4房2卫设计，总价约400万出头。
户型优势：南向四开间+双联观景阳台+LDKB一体化+独立岛台中西双厨+主卧套房+全系飘窗。
6、项目概况：项目位于江核规划兑现最好的区域——研创园，坐拥崭新的城市界面和千亿级城市底盘。周边产业、商业、交通等配套已落地，10分钟直通河西中。
项目规划打造5栋25-31层的高层住宅以及一栋2层高的商业用房。由新居集团和仁恒置地共同开发。
在产品上，仁恒星皓更是全面拔高了南京首置、首改的产品门槛，不少配套，丝毫不逊于市面上4-5万/㎡的高端改善盘。
①给项目“增配”，创新打造4大生活场景。约4160方滨水商业群落+空中运动场+Y-TIME会所空间+全架空泛会所，打造能够真正为业主所用的多元复合场景，满足当代年轻人社交、锻炼、充电、遛娃等刚性需求，提供情绪价值和场景体验。
②打造江北首个分户式六恒科技住区。仁恒率先在研创研板块引入恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒科技系统。还同步配备了智能家居以及智能社区系统，为江北人居带来全新生活体验。
③迭代产品系PRO版的品质突破。项目倾注一线设计资源，联袂日清设计、朗道设计、梁志天SLD，建筑、景观、室内三重角度全面升维。
仁恒城市星皓实景图
地下入户大堂实景
南立面超3米的超大铝板、地上地下双精装大堂、一线精装品牌以及仁恒一贯的高标准细节要求和设计感……无不呈现出高品质的改善场景。
河西南千万豪宅实景示范区公开，只有一种户型！
上周六（1月20日），河西南板块内唯一待售纯新盘——源尚丹若生活艺术馆暨实景示范区预开放，项目社区会所、下沉式庭院、部分园林景观、建筑立面以及约198㎡样板间实景曝光。
值得一提的是，源尚丹若只打造了198㎡这一种户型，小区整体门槛千万级，2梯2户，4栋楼，248套房源，拥有高配会所。
作为南京第二座“丹若园”，源尚丹若从拿地到本次实景示范区预公开，先后历时近15个月，集合了奥体建设和中建信和双匠实力，在产品打造上联袂魏玛景观+香港郑树芬室内设计事务所+南京邦建都市建筑三大国际设计团队，以大师手笔，执笔丹若设计美学。
项目大门：宽幅府邸约60米，入口采用平坡无台阶化设计，更气派也更人性化。与此同时，各楼栋打造星级酒店入户式大堂，约6.3米挑高，拥有跟宝格丽酒店同款的背景墙质感。
项目规划：4栋31F建筑，248套房源，围合式布局，南北楼间距80米起，据置业顾问介绍不同楼层段可欣赏小区花园内景、秦淮河景、CBD城市景观等不同景致。
项目园林：社区中央打造约9000㎡阔绰森系景观，在实景园林的打造上，源尚丹若充分汲取了“植物园”的造园经验以及“以人为本”的设计理念，为业主营造了一座会呼吸的森系园境。
设计团队跑遍全国，精心甄选千金难求的名贵级树种，总计超过100种品类的景观绿植中，包含大门口对植斜飘迎宾造型松、收藏级三杆乌桕、百年果石榴树、娜塔莉等稀有树种，以质感奢石搭配自然绿景，缔造九大价值、七大场景、五进归家。
下沉式庭院：
1800㎡会所：源尚丹若约1800㎡会所在设计上参考宝格丽酒店风格，莫奈书吧、会客区（莫扎特湖畔）、达芬奇学堂、梵高星空旋梯，艺术殿堂等世界名家艺术风格融入。健身房、瑜伽室、会客区、吧台、云翡泳池（配儿童泳池）设施也一应俱全。
建筑立面：建筑立面以黄金年代豪华公寓为灵感，采用了很多弧线设计元素，材料以大面积玻璃窗+铝板+金属格栅，以三色铝板搭配石材，横竖向线条搭配金属质感，“流线弧”立面更显丰富动感，顶部“王冠”造型独树一帜。
项目户型：
源尚丹若户型非常纯粹，标准层全部采用建面约198㎡四房三卫格局，大开间，短进深，南向六开间，面宽高达约20m，领先同面积段绝大多数户型。
大横厅设计，约6.25m开间，约9.35m的跑道级观景阳台，约3.15m层高，中西双厨、灵动岛台设计。
该户型首创家庭平权主义，采用多套房设计，主卧套房，建面约36㎡，面宽约4米，带270度的转角飘窗，包含步入式衣帽间和双台盆、浴缸等配置；两间南向次主卧分别带有独立卫生间或衣帽间，亦可满足不同家庭成员的空间所需；北向房间可作为书房使用，或者根据家庭情况满足灵动需求。
源尚丹若建面约198㎡样板间已经公开，作为六恒科技住宅，恒温、恒湿、恒氧、恒宁、恒洁、恒智，居住舒适度很高。据了解项目装修也将采用一线大牌。
源尚丹若位于河西鱼嘴，地铁2号线“天保街”站，南侧秦淮河湿地风光带，环境优美，项目周边有颐和铂樾府、建发缦云等楼盘，未来将会形成一个高端改善圈层。
项目周边新房竞争激烈，不少也都是深耕南京多年的品质开发商。
颐和铂樾府：规划5栋17F小高层，还剩2栋楼约130+套房源未推出。主力在售2、4、5号楼，户型建面115、130、175㎡，成品房销许均价约55000元/㎡。项目为两梯两户设计，带科技系统，并创新打造双层社区泛会所空间，配置会客休憩区、健身房、4点半学堂等。
建发缦云：打造9栋17F低密大宅，还剩3栋约150+套房源未推出。主力在售B4、B5、A6号楼，B1、B3号楼也有少量房源在售，户型建面123、143、182平方米，销许均价约55000元/㎡，具体一房一价。
南湾上府：规划5栋住宅22-32F，目前仅剩1栋楼（1#）约100套房源未推出。主力在售4、5、7、8号楼，户型建面约143、165、188㎡，销许均价约46700元/平方米，另有4560元/㎡升级装修包可选。预计部分楼栋今年年底可交付，是河西难得的准现房项目。
在装修标准上，全屋三大件采用东芝的中央空调、菲斯曼的地暖、霍尼韦尔的新风系统。另外厨房用的是博世四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），飞利浦的凉霸，唯斯特姆的垃圾处理器；卫生间则是森拉特主卫电热毛巾架，马可波罗瓷砖、汉斯格雅花洒、水龙头，摩恩浴巾架，唯宝台盆、坐便器等等。（或同等档次品牌，具体以签约合同为准）
枫璟雅园：规划3栋17层中高层、2栋25F高层，目前已全部推出，部分房源在售，主力户型建面112、128、142㎡，销许均价约50049元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。
江宸府：规划2栋30F高层住宅，已全部推出，目前剩余部分房源在售，主力户型约143、195㎡，销许均价约46440元/㎡。
嘉璟峰：共规划了11栋24-32层的住宅及办公、商业、文化、酒店及酒店式公寓。目前住宅剩余E6号楼尚未加推，共98套，户型建面140、160㎡。在售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，两梯两户，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。
润茂G97地块：NO.2016G97项目F地块，规划打造有4栋32F高层住宅。该地块由华润负责开发，前期的G地块是华润鱼嘴润府，该地块于2019年6月首开；于2022年6月收官加推，精装修销许均价47671元/㎡，首付8成。
据悉，今年河西南将没有新的宅地出让，但是前期规划调整显示，深业南湾上府南侧两幅商办混合地块调整为住宅用地。这2幅地块紧邻地铁二号线天保街站，距离地铁二号线鱼嘴站约200米。
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