买过房子的小伙伴们肯定都清楚地知道自己的房产证呈现的是什么颜色，想必大部分人的房产证应该是红色的（没错，小编家的房产证也是红色哟），然而事实上，房产证其实是有绿色和红色这两种类型的。那么，房产证为什么要区分为绿色和红色呢？可别等到拿到证了才意识到自己“吃亏了”呀！
其一，红本。红色房产证的全面称呼为《房屋所有权证》，简称房产证。购房者通过交易行为，成功取得房屋的合法所有权，进而能够依法对所购房屋行使占有、使用、收益以及处分等权利的证件。红本乃是房产所有权和土地所有权合而为一的证书，也就是我们通常所讲的商品房房产证。因此呢，对于持有红本房产证的所有权人而言，可以对其所持有的房产进行自由交易，并对所得资金自行进行分配，同时也能够将其抵押给银行从而获取贷款。
其二，绿本。绿本是房地产权共有（用）证，尽管它同样也是一种产权证明，不过主要侧重于针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相较于红色房产证而言，是存在一定限制的。比如说：持有绿本房产证的经济适用房，国家明确规定5年之内不允许进行交易转证或者抵押贷款。不过，绿本也是可以申请转化为红本的。绿色房产证也就是我们常常提及的小产权房，虽然说它限制了一些权益，但与此同时也能够获得不少福利，主要侧重于经济适用房、福利房等政策性房屋，这种类型的房子是一律禁止买卖的，如果需要进行出租或者抵押，就需要依照有关规定来办理。
红本是房产所有权和土地所有权合二为一的证书，这才是真正意义上的房产证，户主拥有完整的房屋所有权，除了能够居住在房子里，还具有依法转让、进行抵押贷款等等一系列交易的权利。然而绿本的房产证就大不相同了，绿本所代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，存在减免优惠政策，是卖给特定对象的。法律都有着明确的明文规定，只有红色的房产证才是能够进行买卖的，并且是受到法律保护的。而绿色房产证更是不可以进行买卖，更不能进行出租或者抵押，如果想要进行交易，就必须要符合条件转化成红本，然后还需要补偿差价。