不动产登记“桑小登”小课堂——不动产权证上加名字有几种方式？
很高兴，由“桑小登”就您咨询的问题为您作答：
第一、配偶：办理不动产登记的婚内析产业务，无须缴纳契税和不动产登记费，仅需缴纳10元工本费和万分之五的印花税。双方处于婚姻存续期间，双方达成一致意见后，持身份证、结婚证、不动产权证，共同到不动产登记大厅服务窗口签署一个财产约定书，就可以直接办理。
第二、其他直系亲属：可以选择的方式有买卖和赠与。
赠与：受赠方需要缴纳房屋价值4%的契税。父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、兄弟姐妹之间的赠与可以免征个人所得税。
买卖：根据买卖双方房产情况，主要分为以下几种情形，大家可以根据自身情况，选择适合自己方式办理。
买方：
①契税：根据买方拥有房产情况，交易房产面积大小的不同，税率分别为1%、1.5%、2%、4%征收。
②登记费：住宅80元/件。
卖方：
①增值税：不动产权证满两年或缴纳契税满两年的，免收增值税。
②个人所得税：不动产权证满五年或缴纳契税满五年，且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。
③城市增值税、教育费附件、地方教育附加费等，分别按照实际缴税的增值税额5%、3%、2%征收，减免增值税的，此三种税一并免征。
“张小登”小提示：
若房产还在抵押状态，需先联系银行出具同意抵押变更证明，一同办理抵押变更登记哦。
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