我们常说，买房应当优先入手中心城区，但是，有一个中心城区却经常被我们忽略，那就是经开。
经开区厉不厉害呢？很厉害，2017年、2018年连续蝉联GDP全市首位，2020年GDP更是创下1700亿的新高。
这样实力强悍的大区到底是怎么被购房者忽略掉的呢？
今天我们就来说道说道↓
产业单一，经开即将走向没落？
以前说起经开，大家能会想到“东风”、“车都”等关键词，虽然距离市区远，但是发展如雨后春笋一般。
但不知为何，如今再提到经开的时候，网友纷纷表示，武汉的西边大势已去，未来在东边。
大家觉得经开没落的理由，可以用三点来概括：
一是那边都是国有企业，没有活力，发展局限性大；
二是产业单一，除了汽车行业几乎没有其他新兴的高科技产业，日后恐怕会步入青山的后尘；
第三点，也是大家认为最重要的一个原因，很多人都觉得武汉的政策、发展重点在东边的东湖高新。
2020年武汉市的GDP排行榜，东湖高新是全市唯一一个不降反增的区域，总量还比经开多了约350亿元。
于此同时，一些互联网大厂纷纷在东湖高新设立华中总部，再加上各大媒体纷纷对光谷进行背书，而经开却没什么媒体炒作，以至于给人一种，东边一直在发展，而西边却一直原地踏步的错觉。
其实经开也引进了很多项目，也有很好的发展，只是因为经开太过低调，在媒体上曝光少罢了。
今年3月18日，武汉市在“五个中心”、建设现代化大武汉系列新闻发布会中透露，“十四五”时期，武汉经开区经济总量将达到3300亿元，高新技术企业达到3000家，这意味着未来5年将再造一个车谷，实现经济总量翻一番。
就在近期，经开区也是利好消息不断：
4月8日，小鹏汽车、科大讯飞、中创量子同时宣布签约落户武汉经开区。
经济发展潜力大，楼市却陷入冰期
经开的发展其实是还可以，那这儿的房地产市场怎么样呢？
目前经开区新盘项目集中度最好的区域，是小军山，目前有15个楼盘同时在售，看这房天下上密密麻麻的新盘地图，竞争是相当激烈。
从环线位置上来看，小军山位于四环线以外，但是紧挨着四环线，环线位置确实较为一般。
从目前小军山的主流售价来看，毛坯大约在8500元／平左右，带装修大约在9200元／平左右。
这个价格，与同环线位置的区域比较来看，还是相对有一些优势的。
东西湖区域，四环线外的新盘毛坯均价大约在12000元／平。
江夏区域，四环线外的新盘毛坯均价也大约在12000元／平左右，带装修均价大约在13500元／平左右。
因此从客观上来讲，同环线位置上，小军山的价格偏低，同时还能享受到中心城区政策，这是其他四环外地区最硬伤的一点（光谷东除外）。
这时就有购房者会问：同环线位置，价格洼地，还能享受中心城区政策，现在买入投资不是赚大发了？
说实话，从投资的角度来看，小编不太建议。
首先，小军山地区的楼盘数量很多，并且几乎每个楼盘都在打折销售，折扣力度大在一定程度上说明了这里的房子去化情况一般。
其次，房价两年一分未涨！
例如中建壹品澜庭，2019年首开5号楼时均价约9319元／平，目前在售的6、11号楼，均价依然为9319元／平。
供应大、折扣高、去化率低、两年不涨价，这就是小军山目前大概的一个区域情况。
虽然不适合投资，但是从自住的角度来讲，却非常合适。
首先，对刚需购房者最友好的是，小军山起步门槛低，首付20几万起就可以在此处买一套三房，还是主城区户口。
与此同时，贯穿小军山的地铁16号线即将于年底通车，周边还有多条快速路，去往核心城区上下班也会很方便。
区域内生活配套也已十分成熟，幼儿园、小学已开业，丰富的餐饮底商，都是肉眼可见的生活气息。
区域内部分“有特点”的项目一览
我们来看区域内几个有代表性的项目：
1、中建壹品澜庭
区域内卖的最好的几个项目之一（曾经）。
该项目是16号线硃山路站地铁口项目，毛坯均价约9319元／平，价位在小军山算是较高的了。
户型：103、114平三房
2、武地电建君樾府
据地铁16号线川江池站地铁口约500m，比中建壹品澜郡的硃山路站要距离核心城区更近一站，毛坯均价约9000元／平。
户型：113、127（D号房）、127（E号房）平三房
3、现代天外天小镇
距离地铁有点远，交通不便。优点就是价格低，是区域毛坯最低价，7300元／平，环境也不错。
户型：95-147平高层
现代天外天小镇另有建面约130-202平大户型在售，联排均价约18000元／平，合院均价约15500元／平。
4、融创首创九派江山
小军山板块目前最大的“地主”！这个项目包含多个地块，产品也比较丰富，别墅、高层、商业都有，地块也比较分散，有临江、临湖、临公园，临地铁......
户型：融创一江赋近地铁，目前只有顶天立地的楼层了，其他楼层要等加推
融创天水碧的是99-117平的，不临地铁，均价在7500-8000元／平左右。
5、车都春台里
距离16号线川江池站F出入口约800多米，处于区域内现阶段唯一有人气的位置，毛坯均价约8500元／平。
户型：建面约85-119㎡房源。
85平户型做成了边户，在全武汉都十分少见。
区域楼盘有虚假宣传嫌疑，购房需谨慎
有不少刚需购房者看到这，可能已经有了想在小军山片区置业的想法，但是购房需谨慎哦，因为该片区有一些楼盘在“地铁口”上，有虚假宣传的嫌疑。
例如有购买了武地电建君樾府和车都春台里这两个项目的业主，在武汉城市留言板上投诉了其虚假宣传地铁口的情况。
“车都春台里在沙盘图上标注地铁口在小区大门口前，而现实地铁口在川江池路南边，这是地铁集团在城市留言板说的。从小区大门口（一、四栋楼中间）到融创对面地铁口有1.5公里。”
“武地电建君樾府开发商宣传图、批前公示图以及沙盘上均显示在门口有地铁口，且根据武汉地铁集团的出入口分布也指示在君樾府正门口存在一F口，现地铁集团回应该地铁口不会开放。”
据小编了解，地铁16号线川江池地铁站，总规划了8个出入口，其中A、C、H、I这4个车站出入口与16号线同时开通运营，D、E、F、G为4个物业出入口，需与物业开发同步研究实施，目前只是预留了设置条件。
为了查验购房者投诉的情况，小编来到了沌口小军山，并探访了车都春台里。
车都春台里项目的沙盘上，在小区大门口的位置，确实标注了地铁出入口，而实际将开放的地铁口并未在这个位置。
武地电建君樾府门口就是预设的地铁出入口，只可惜该出入口并不会与16号线同时开通运营。
△16号线川江池站与武地电建君樾府
写在最后：
总的来说，小军山这个片区，从自住的角度上来讲，确实是不错，因为地铁年底就通，自驾也比较方便，区域内生活氛围已形成，最重要的是，它便宜呀，而且还是中心城区！
但是关于区域内的众多楼盘的选择中，购房者们一定要上点心了，特别是关于“地铁口”的宣传！