申请人：张××，女，19××年××月××日出生，住××省××县××村，现住××市××区××
被申请人：饶××，男19××年××月××日生，住××市××室
被申请人：宋××，女，19××年××月××日生，住××市××区××室
申请事项：
请求依法前往××市××房地产管理所调取××市××区房地产开发公司、××市××花园建造有限公司与寇××于2006年5月31日签定的《取消商品房买卖合同协议书》和××市公证处（2006）东证房终字第××号《公证书》以及××市××区房地产开发公司、××市××花园建造有限公司与张××签定的《商品房买卖合同》、《按揭合同》、《申请备案、按揭登记收件受理表》、2007-××号房地产抵押他项权证明书等房产交易资料。
申请事实和理由：
被申请人诉申请人合同纠纷一案，为了查明涉案房屋的权属以及合同的效力的需要，需要调取××市××房地产管理所持有的××市××区房地产开发公司、××市××花园建造有限公司与寇××于2006年××月××日签定的《取消商品房买卖合同协议书》和××市公证处（2006）东证房终字第N00467号《公证书》以及××市×
此致××市人民法院
申请人：
二0××年××月日
业务流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
2、公司受理。
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
4、公司根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、公司审批通过后，办理房产抵押。
6、公司取得他项权利证后进行放款。
7、公司贷后管理。
申请条件
房产证抵押贷款申请条件
1、借款人以自有房产（住宅、商铺、办公房）作为抵押物；
2、贷款机构评估其价值，给予抵押贷款，最高可达7成；
3、抵押物已取得房地产权证；
4.征信良好
5.有2套房，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年
资料
1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证明）
2、借款人的房产证、国有土地使用证、房产契税证
3、房产评估报告
4、借款人第二套住房证明
5、第三方房产抵押的，提供房产所有人的以上所有证件
6、借款人的工作证明（加盖单位公章）、收入证明（加盖单位财务章）及常用银行卡近6个月银行对账单（加盖银行业务章）
7、借款人夫妻双方人民银行个人征信报告
特点:组建有线和无线局域网,可以实现各电脑之间文件共享,打印共享。
几台电脑用网线链接到路由器或者交换机上,然后每个电脑都设置自动获取IP。这样就组建成一个很简单的局域网了。
例如XP系统,设置如下:
1.1打开Server服务
控制面板--管理工具--服务--双击Server--常规--启动类型设为“自动”。
1.2添加必须的协议
打开网络连接--双击本地连接--常规--属性--添加microsoft网络的文件和打印机共享和NWLinkIPX/NetBIOSCompatibleTranspor方法如下:安装--协议--添加--microsoft网络的文件和打印机共享或NWLinkIPX/NetBIOSCompatibleTranspor--确定即可。重启。
一般系统默认添加好了,如果没有,可以按照上面的进行添加。
1.3设置家庭或小型办公网络
打开网上邻居--设置家庭或小型办公网络--下一步--下一步--选择“其他”下一步--下一步--下一步--输入工作组名,(查看工作组名方法是把鼠标放到我的电脑上,右键,属性,计算机名,把工作组名复制,一般是WORKGROUP)--完成。重启。
1.4打开网上邻居
查看工作组计算机就可以看到局域网上所有的计算机了。剩下的工作就是共享文件和打印机了。
共享文件:设置共享文件夹或共享盘符(我这里设置D盘为共享盘符,当然你可以自己设置磁盘里面的任意文件夹为共享文件)打开资源管理器右键D盘共享和安全左键点选打开
共享打印机:双击有打印机的那台计算机--双击打印机--安装--确定即可。
(保证打印机的电脑和需要连接打印机的电脑同在一个局域网.打印机电脑的防火墙是否允许共享打印机.在本地连接属性里面"Microsoft网络文件和打印机"是否勾上.这些设置好就OK了.)
在使用中发现安装XP操作系统的电脑在默认情况会出现无法访问windows7系统中的共享文件夹的现象。这样给局域网内办公的用户带来很多不便。因此建议所有电脑使用XP系统,一方面共享没有问题,(当然也有办法解决不同系统共享的问题,这里不做详细说明)另一方面,XP系统下软件使用方便。
2局域网即时聊天软件
特点:快速局域网内文件传输;私人对话,不影响其他人员办公。
网络上有很多局域网即时聊天软件,比如BigAnt大蚂蚁,Imo,飞鸽,飞秋(FeiQ)等。
这里我们介绍其中一款软件:
-可以建立无需服务器的聊天室,具有群聊天室的功能.
-分组功能
-搜索用户功能,可通过输入用户名、组名、IP等来查找我的好友.对于汉字可输入拼音或汉字的第一个拼音来查找.
-组权限功能,可能每组设置不同的权限,例如屏蔽该组成员的信息,对该组成员隐身等。
-给所有在线的用户群发消息及分组群发功能.
-支持文件/文件夹的传送(支持大文件传送[4G以上]),发送方和接收方都可查看传送进度功能.
-共享文件功能
3常用OFFICE软件技巧
3.1word宏命令
启动宏录制器,并进行一系列操作,即可在Word中录制宏。可以将一些经常使用的宏指定到工具栏、菜单或快捷键中,以后运行宏就可以直接单击工具栏按钮或菜单项,或按快捷键,不必使用宏对话框。
录制宏时,可单击工具栏按钮和菜单选项。但是,宏录制器不能录制文档窗口中的鼠标运动,如果要移动插入点、选定文本,滚动文档,必须用键盘录制这些操作。
打开word,菜单——工具——宏——录制新宏,输入宏的名字,确定。
点击键盘,设置个快捷键,这样,宏运行后,每次只需点击图片,然后按快捷键,就能立即改变图片的大小。
然后在word里操作,如果鼠标移动不了光标就用键盘移动,它可以录制键盘的操作信息。录制完了就再菜单——工具——宏——停止录制。
接着查看宏:菜单——工具——宏——宏——选择已经录制好了的宏,然后点击编辑
最后运行宏:菜单——工具——宏——宏——运行
3.3excel中通过身份证号码,直接得到年龄
在实际生活中,往往要根据身份证号码自动计算年龄,在Excel中,采用Excel2003YEAR函数获得当前年份,采用Excel2003MID函数取得身份证号码的出生年份,可快速地根据身份证号码自动计算年龄。
如上图所示,在B2单元格输入身份证号码,在C2单元格输入:
=YEAR(NOW())-IF(LEN(B2)=15,"19"&MID(B2,7,2),MID(B2,7,4))
C2单元格根据身份证号码自动计算年龄“31”。
4运用批处理软件
4.1从网上搜索
添加批量处理的照片或者所在的文件夹
选择批量处理的内容,这里批量处理的内容还是很丰富的
在批量调整尺寸里面,又有3个方案,方便用户选择
4.2自己制作
我们来看看这个软件的界面和功能:
整个界面分为左右两块,左边是设置部分,右边是进度现实,右下角是操作按钮。
左边部分分为4大块:
(1).目录选取:选择我们需要处理的图片所在文件夹,如果有多个这样的文件夹需要处理,只需通过浏览选取这些文件夹的父文件夹。
(2).设置部分:分为页面设置,图片设置。其中图片设置又分为快速设置和自定义设置。
页面设置部分:横向和竖向选择
图片设置部分:当选择快速设置的时候,快速设置框亮色,可修改;自定义设置亮色,无法进行修改操作;同样,选择自定义设置的时候,快速设置框灰色,自定义框亮色。
快速设置框:设置每排1-4张图片,每页1-3排
自定义框:可以根据需要定义图片大小,单位是厘米。
(3).word保存:有三个选择。
1.使用图片所在文件夹的文件名来保存word
2.使用图片所在文件夹的文件名,然后在提取其中的中文部分来保存word,比如说:图片所在文件夹的文件名为:1-2房子,那么提取中文保存为:房子
3.自定义word:可以根据需要自己命名。
(4).使用说明:主要提示使用者如何去操作。
右边部分分为2块:
(1).进程显示:显示目录下有多少子文件夹。显示软件运行的整个进程。运行结束后还会有提示恭喜你任务完成。
(2).按钮区:分为执行按钮和关闭按钮。执行按钮:当所需设置完毕后,点击,便开始运行程序,同时进程显示区会显示运行过程。关闭按钮:点击后,关闭软件。
5总结
地籍测量内业工作繁重,通过本文,学习点常用软件及技巧,能大大的提高工作效率,同时也说明了工作的技巧性,在工作中学习,能更好的提高自己的工作能力,展现自己的个人魅力!
摘要：地籍调查内业工作,人力上,明显比外业少的多,但工作量上,一点不比外业的少,通常外业结束了,内业还要继续工作一两个月。那么如何利用仅有的内业工作人员,去保质保量的完成繁琐的内业工作呢,特别是资料整理这块,即重要,又不能出错,否则改起来特别麻烦。这里我们提供一些技巧和软件,让资料整理不再枯燥繁琐,易学易懂,最主要的是能大大提高工作效率。
关键词：地籍调查,内业,技巧,软件
参考文献
[1]科教工作室.局域网组建与维护[M].北京:清华大学出版社,2011(9).
[2]ExcelHome.Word实战技巧精粹[M].人民邮电出版社,2008-08-01.
[3]ExcelHomeExcel函数与公式实战技巧精粹[M].北京:人民邮电出版社,2008-08-01.
【关键词】房产测绘;成果资料;档案;管理
随着住房制度改革的不断深化，更是由于房地产业的快速发展，导致房产测绘的业务量急剧增加，相应的房产测绘成果资料档案的数量也随之增多。如何科学、合理的登记、保存测绘成果资料，做好档案的管理工作，使之发挥应有的功效，真正服务于社会和用户，笔者结合几年的测绘工作及成果资料档案管理的经历，阐述一下测绘成果资料档案管理的几点体会：
一、纸质档案资料必不可少，并应做到资料完整齐全、内容准确
测绘成果资料档案不同于其它文档资料档案，它是以纸质资料和数据形态共同存在的，不仅数量大，而且成果的获取需要大量的人力、物力支持。如外业现场调查、测量；内业绘图、计算、审核、检查验收；测绘前技术设计、测绘后技术总结等诸多工序。如果档案资料记录不清楚、不完整，或丢失、损坏，一旦需要调阅查询时资料不全或记录不详，小则需要补测、重测；大则涉及面积纠纷、经济赔偿等问题，就会给测绘机构以及当事人造成经济损失。
二、从实际出发，适时建立电子档案目录
实践证明，电子档案目录的建立，提高了工作效率，方便了档案的管理、查询工作，而且在入档时能有效避免项目的重复登记、漏登记等现象。测绘成果资料可即时整理、随时入档，添加、清除、修改方便快捷。总之，建立电子档案目录，用计算机对房产测绘成果档案进行管理，具有检索迅速、查找方便，而且可靠性高、存储量大、保密性好、存储寿命长、成本低等优点。
三、建立数字化档案是房产测绘成果资料档案管理的发展趋势
2005年4月国家档案局发布行业标准《纸质档案数字化技术规范》为档案数字化管理提供了技术标准方面的支持。
综上所述，房产测绘成果资料档案的数字化是房产测绘成果资料档案管理发展的必然趋势。以传统档案管理模式为基础，采用科学手段，运用先进信息技术改造档案管理方式，实现档案管理的数字化，确保档案安全、方便档案查询利用，将使测绘成果资料档案管理工作实现质的跨越。
[1]《房产测绘技术与管理》.姚承宽.编.
[2]《浅谈房地产档案的数字化管理》.王建君.
[3]《如何做好房地产档案的开发利用工作》.杨春霞.
已婚：
1、夫妻双方身份证（主申请人2份，副申请人1份）
注：建行主申请人身份证3份
2、双方结婚证1份
3、家庭户口本1份
4、交款收据1份（带刷卡单）
5、收入证明原件1份或2份
6、住房信息查询表
7、明码标价书
未婚：
1、个人身份证2份
注：建行个人身份证3份
2、个人单身证明1份
5、收入证明原件1份
注：未满22周岁的在街道计生办或村委会开具单身证明，22周岁以上的到县级以上民政部门开具单身证明离婚：
2、个人离婚证1份
4、交款收据1份
5、收入证明原件
注：丧偶的需到公安局开具配偶死亡证明，个人单身证明
预抵押登记（办理需190元费用）
结婚者：夫妻双方身份证各1份，交款收据1份，结婚证1份（如身份证和结婚证出生日期对不上，则另需提供证明户口本或重新办理结婚证，且能反映出是夫妻关系）未婚者:身份证1份，交款收据1份，单身证明1份离婚者:身份证1份，交款收据1份，离婚证1份（单身证明1份），此处与办理按揭要求一样
注：其余各大银行，除了主申请人身份证只需1份以外，其余都必须一样！在此不作一一说明！
（500—3000㎡办理房产证）
一、工程建设前期法定资料
1、立项批复
2、公安消防审核意见书
3、规划许可证及附件
4、土地证、红线图
5、施工审查图纸一套
6、图纸审图合格证书
7、施工合同
8、桩分包合同
9、建筑工程施工许可证
10、工程质量监督登记表
11、施工安全监督登记表
12、工程监督登记号（质监站提供）
13、监理资料及监理合同（3000㎡以上需提供）
14、勘察报告、勘察合同、勘察质量检查报告
15、设计合同、设计质量检查报告
16、图纸会审记录
二、基础工程（包含桩基础）
1、原材料送检1钢筋原材料送检○2水泥、砂、石送检
○3钢筋工艺性双面焊送检及基础部位焊接送检
2、桩大、小应变检测（包括管桩、压桩、钻桩）
3、砼配合比
4、每根桩砼试压件28天送检（只限钻桩提供）
5、桩出厂合格证及检验报告（管桩、压桩需提供）
6、基础部分使用材料合格证及检验报告（厂家提供）
7、砂浆配合比
三、主体结构工程
1、水泥、砂、石原材料送栓
2、钢筋原材料送体（每种材钢
60吨送一次，不足60吨每次进货也应送检）
3、钢筋电渣力焊（每层柱都应送检）焊接
4、钢筋双面焊送检，焊条合格证。
5、每个施工部位留砼试压件28天送检（楼面应留设同条件养护）
6、环保砖送检（按批量多少送检次数）
8、砂浆试压件（砌体、地面使用水磨要送检）
9、楼板厚检查
10、所使用材料需提供出厂合格证及检验报告
四、建筑装饰装修工程（幕墙工程不包括）
1、铝合金原材料送体及合格证、检验报告
2、铝窗三性试验
3、外墙砖原材料送检及合格证、检验报告
4、地板砖原材料送检及合格证、检验报告
5、外墙粘经强度检验报告
6、玻璃、玻璃胶、密封毛条出厂合格证及检验报告
7、室内空气环境检测（商住楼、办公楼、综合楼、住宅待定）
8、水泥原材料送检，水泥出厂合格证及检验报告
9、砂原材料送检
五、屋面及排水工程
1、使用隔热砖提供出厂合格证及检验报告
2、如使用防水材料应送检及提供出厂合格证、检验报告
3、排污、雨水管送检及产品出厂合格证、检验报告
4、排水配件送检（直通、弯头、三通）
六、建设单位完工应办理如下验收
1、消防验收（6层以下及商业面积少于300㎡住宅不需要提供）
2、防雷验收（四层以上，首层超400㎡需提供）
3、供水验收（自来水厂、起1000㎡）
4、供电验收（安装单位提供，起1000㎡）
5、环保验收（提供供水、供电图纸一套到镇环保所办理，只限厂房）
七、其它资料
1、提供桩基础工程验收资料一套
2、所有材料送检样本提供要合格
3、业主办理测量房产图
4、业主办理规划验收
5、业主办理工程款付清证明
八、办理流程及办理期限窗口接收所需资料监督员核查资料监督员进
行现场检查确认主管站长审批站长审批
窗口发放《竣工验收意见》档案室资料归档
办理期限：15个工作日
1、公司简介(加公章)，项目简介(可行性报告)；
2、公司营业执照，组织机构代码证，税务证书（国、地税）；(加公章)
3、公司法定代表人（身份证复印件）、财务总监等高级管理人员的简历；
4、公司章程及章程修正案（最好带工商局查询章）；
5、公司组织结构图；
6、公司股权结构；（需同时提供验资证明）
8、公司最近三的审计报告和财务报表、最新三个月的财务报表；
9、公司上及本的纳税申报表复印件；
10、人民银行征信系统查询《企业基本信用信息报表》
11、公司历次验资报告复印件；(加公章)
12、国有土地使用证；（购买土地发票）
13、建设用地规划许可证；
14、建设工程规划许可证；
15、建筑工程施工许可证；（与工程队签订的总合同）
16、竣工验收合格证
17、国有土地使用证取得文件；（拍卖取得或转让取得等合同文件）
18、房地产开发企业资质证明；
19、房屋预售许可证；(附带抵押物整体彩照)
20、最近五份交易合同;(在建物提交营销方案)
21、公司所在行业基本情况；（其他附近项目情况）
22、意向融资函；(加盖公章,出函日期至今不可超过30日)
房产过户证明范文这个问题应该是很多人在房产过户的时候常会疑惑的问题，对于房产过户证明范文需要什么资料问题，小编也格外的注意了一下。房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
第一步房地产开发公司的设立
第二步房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编
制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
《房地产开发流程》编辑推荐：法律实务——解读、分析房地产开发全流程的法律服务，涵盖了房地产开发公司设立、房地产开发企业资质管理、房地产开发选址定点到建设工程竣工验收与备案、商品房预售与初始登记、房地产开发项目的物业管理等各个环节、各个阶段。
格式文书——收录、囊括房地产开发各个阶段所需要的申请书、审批表、资质审查表等各种表格、文书，力求为律师同行提供最快捷的查询渠道，使得《房地产开发流程》成为中国建筑房地产业最权威的工具书、实务书。
典型案例——荟萃、挑选作者从事房地产业多年以来所代理的重大、权威、典型的真实案例，以实例的形式对具体法律实务进行验证与剖析，使得实务与案例并举，深入浅出地为读者诠释房地产开发全部流程。
追问
更详细的，落实到一步步的
回答者：凇寶erc|一级|2011-5-1115:36
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。
不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
希望在我日后的职业生涯中，不要再拿着商住用地土地证去规划部门死磨硬泡，阿门。
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。我再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。再次强调：不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。
再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个东西应该算什么。立项主要考察的是项目的投资额及可行性。我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。
立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。不过上有政策下有对策，事情都是人办出来的。反正到目前为止，建设项目都在纷纷的上马中，我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的。反正我自己如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。编制费用稍微给多点都没关系。总之我自己一看到这些手续，头就痛得厉害。
房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，想搞几个球人糊弄建设部门基本上做不到，建设部门也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。现在结构类的工程师难找啊，感慨一个。嘿嘿。
3、总平面审查阶段
这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等等等，这些东西都是非常的专业啊专业。
在这里我要举例说明一下，比如建筑密度，这个东西看起来很简单是吧，就是建筑物基底面积占整个小区面积的比例数。譬如这个小区是1万平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。看起来这个计算应该是没有什么争议了。但是且慢。我这3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一个大型的架空平台，架空层下是停车位，上面是空中绿化广场。现在，争议就来了，我这个2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，无非就是为了保证绿化嘛，保障居民的休闲空间嘛。现在我虽然好象是在地面上建了东西，但是我这个东西顶上都是绿化啊，我的绿化没有减少啊，我的休闲空间没有减少啊，所以这个2000平方米不能算在建筑密度里面。这种空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题，反正技术规范没有限死，有无穷的空间可以钻营。
再举个例子，容积率，总建筑面积除以净用地面积。也是看起来很简单。但是放到实践中一看，啥是净用地面积啊？从哪里起算啊？是纯粹的土地使用权证载的面积呢，还是比这个面积大那么一点，一直到周边道路的道路中线去呢？这个东西根本说不清楚，怎么算都行。把净用地面积一加大，总建筑面积自然就水涨船高。这都是可以钻营的地方。
其他的地方，譬如消防通道的设置，高层建筑四周必须设立环形消防车道。但是这么一搞，小区的绿化基本上就毁掉了。怎么办？设置那种隐形消防车道，上面种草保持绿化，就指着图纸说这就是一条消防道路。这么搞行不行？反正我个人
不知道行不行。消防车道的载重量那是有非常严格滴设计要求滴，反正我个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。
审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。我反正几乎没有见过能顺顺当当啥工作不做，干等着就能通过总平面审查的。我也没见过那种零缺陷的总平面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，无论是你万科还是富力还是雅居乐，那只要一挑起来，问题都是一筐筐的。不是消防间距不够，就是在不能开窗的地方开了窗，要么就是车道转弯半径太小，等等等等。（在这自夸一个：本人不才，曾经试过在10天内完成这个工作，至今被引为传奇故事。嘿嘿）
4、管线综合审查、排水许可证
管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个东西实在是非常，非常的专业啊。搞得不好的话，实在是害死人啊。而且，被这个东西害死的公司比比皆是。各位千万别以为那些什么保利啊合生啊之类的大公司就不会在这个问题上犯重大原则性的错误，事实上，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的的几率，是一样的，这个东西就跟击鼓传花似的，一轮到就死。
说了半天，管线综合是啥？包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水不用多解释了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路，等等等等，多得要死。上面这三样东西要科学的话，统统都得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。
这些线路啊什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。作为非专业人士，要判断一个小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：
1、你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑了。
2、沙井盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是。如果什么沙井盖搞得满地都是，简直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。
为什么我要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？首先，就是给排水会整天出问题。一下雨小区就变池塘的事情，我实在是见得太多了；然后，对于年轻的我来说，就是网络整天出问题，小区网络运营商根本没得选，因为只埋了一条管，别的网络运营商想进来提供优质服务都不行，而现在的这家，不是这里的线路坏就是那里坏，整天修，我这正打怪呢，嘣的一下，断网了。再然后，夏天千万别开空调，一开就断电跳闸。家里的电器得轮着用，千万别一起开。看电视的时候千万别开电脑，不然就得在黑暗之中耗一晚上。这都是管线综合没搞好的标志啊。你说，这样的小区，能住吗？
管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究，不就行了吗？事实上，是不行。为什么？因为所有的线，你都得从外面引进来，都得跟外面有个接口。但是接口在哪里呢？我现在告诉你们，无论开发商们在事先做多少准备工作，做多少调查工作，都无法保证预留的接口不发生变化。最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够，那也完蛋了。这种事情太常见了。大家肯定经常看到市政管线施工，把路挖开，今天搞搞这里，明天搞搞哪里。我反正是被这个东西搞怕了。这种情况那是想赔钱都搞不定的。然后，高压电线的接入口，一开始说得好好的，从某某变电站接，等到施工完毕，要正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了，又或者它的容量已经超了，不能再让你接，你得从其他地方接，这个时候只能花冤枉钱，乱引。引到多少电算多少电。至于，呃，会引起什么生活上的麻烦，我也不知道。
再说到这个排水许可证。这个东西是市政部门发的，专门针对小区的排水。现在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分两条管排。这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。然后这个东西反过来又影响管线综合设计，事实上是一回事。我就不多说了。
5、单体审查、建筑工程规划许可证
规划部门对单体设计的审查那也是非常严格的，但是总体来说，相对于总平面规划，就比较容易通过一点。
单体设计是啥呢？就是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。单体方案主要是些啥内容呢？我个人是这么总结的：关键就是落实各空间的大小尺寸。这个阶段有些东西也很麻烦，最烦的是车位。目前来说，我国各大城市在车位问题上管得那都是非常严格的，要求一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平方米配一个车位。大体的配置要求基本上都是这样，各城市大同小异。车位不够，基本上都别想通过单体审查。
当然，总平面审查期间一般来说，也会审车位，不过那个阶段主要是经验值，按35平方米到45平方米平方米一个车位这样的经验值，来评估地下室面积够不够，一般来说规划部门不会很在意车位够不够，不会认真的在图纸上数。但是单体阶段就不一样了，就开始数了。这个时候什么毛招都会用上。比如所谓的子母车位啦，根本停不进去车的转角位也放个车位啦，等等等等，不一而足。但是有些时候，无论怎么摆都摆不够，那也有办法，就是宣称我这里要做立体机械停车位。立体机械停车位我相信很多人都见过，那玩意非常的不好使唤，进出一次花上半个小时那是非常正常的事情。不过无数开发商都只是停留在口头上，只要通过单体审查了，这个机械停车装置那是绝对不会安装的。
那么，为什么开发商那么不愿意建大点地下室？因为建地下室是亏本的。买的人也少。我知道这个话一说出来粪青们就会向我开炮，说什么10几20万买一巴掌大的停车位，开发商还亏本？事实是，停下一台车，的确只需要10个平方米不到的空间。但是，你要把这部车停进去，你另外还需要30平方米的进车道。所以按经验值，每个停车位所须分担的面积，基本上都是35到45平方米。规划部门都这么掌握。你这个车是不能垂直起降的。这就是客观规律。
当然我这个是大概经验，在有些城市，停车位还是能赚钱的，比如广州、深圳和上海的一些黄金地段的楼盘，据说停车位都能买到40万一个。不过这个不代表一般规律。嘿嘿。
审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证。这个过程比较没什么技术含量。不值得多说。我就一笔带过了
6、消防和人防专项审查这两样东西搞死人。我直接这么下两个结论：没有哪个小区的消防和人防设计是达标的。没有哪个小区的消防和人防设备是合格。我就这么直接一点：消防报建，要说难，是所有专业报建中最艰难的，但是如果说简单，也可以很简单。至于人防报建，这个东西莫名其妙，我不知道这个算什么，我对任何备战的东西，都心存恶感。
先从消防说起。消防部门是武警官兵，不是政府机构，这个大家心里要有数。我国的消防审查，在很多时候都是非常扯淡的，非常官僚的。另外呢，我们的开发商，也的确是非常的不象话，要满足消防规范的话，这个投入太大了。另外我们的消费者也没这种意识。因为很多消防上的要求是非常影响使用的，比如电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲，是非常不方便的。基本上来讲，消防设计绝对不可能严格按规范做够做足。在这个方面，审查那也是越来越严。一般说，各发展商都是委托消防施工企业代理报建。为什么呢？因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间的关系千丝万缕源远流长，往往由他们出面才能把事情办成。但是，我在这里说句公道话：涉及生命安全的消防规范，基本上没人敢动手脚。比如12层以上要设置专门的消防电梯，17层以上设置剪刀楼梯，这些强制性规范已经是铁律。我个人没见过有开发商能绕得过这些强制性规范的，即使能绕过去将会获得巨大的回报，譬如减少一套楼梯，那是多么好的事情啊，但是基本上没人敢去办。起码我不敢。在我个人日后的职业生涯中，我也不敢。
人防工程是非常神经的一样中国特色的东西。我不知道这个东西算啥。真要有空袭了我绝对不会呆在高层建筑的地下室里，911的那栋大楼就是前车之见。真要被炸了楼，呆在地下室里绝对活埋掉。当然这只是我的个人观感，大家不必介意。人防部门属于政府部门，不是军队编制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位，但是这部分要被划出来，不能发产权证。这部分停车位只有使用权。关于人防停车位的使用权问题，现在的争议非常大。社会上各种声音都有，尤其是自以为看通了物权法的神经们。我现在告诉你们，所有的人防用途的东西，产权都是国家所有。国家为了鼓励大家搞人防工程，就允许你暂时用着。但是这个产权，无论如何，都不可能归属于什么全体业主。因为人防用途部分的车位只不过是一种暂用的性质，不能卖，所以开发商绝对会想办法减少人防面积。另外，人防设备那也是非常疯狂的东西，比如人防那个安全门，那都不知道算啥，那个东西要真放进地下室，还真是搞碉堡了。也不知道能防什么。
7、节能审查、施工图审查
在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开始这两项审查了。
节能审查，在我的个人经验里面，是怎么审都行的事情。我国现在越来越强调可持续发展，建筑节能摆上的位置也越来越高。这么说吧：什么360度大落地窗、全敞开式阳台、无封闭式中庭这些东西，在节能方面肯定是不达标的。搞了这些东西，夏天空调得开到疯狂掉。不过老百姓都喜欢这种新鲜东西。恩，在这里南北差异非常明显：北方一般在节能审查上都比较能达标，老百姓在观念上也比较能接受这个，因为北方有一个取暖的问题，节能不能达标的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖费的。但是南方人对这种东西就比较不待见，我就好这一口，你管得着啊。
说到这里不由得想对那个套型建筑面积90平方米以下占70%以上的9070政策说两句。建设部的官员们在政策制定上，必定带有强烈的北方特征。北方人在考虑在冬天取暖的要求之后，的确不习惯居住大面积。开间超过6米的客厅，在取暖上就肯定不达标了。同时，在完全不考虑洗手间的采光和通风要求时，90平方米的套型面积的确可以设计出非常不错的三居室的户型。这是与北方人的使用习惯及气候一致的：空气干燥，而且洗手间的使用频率较低，一般人都不习惯每天洗澡。（我说明，我这不是地域歧视啊，我这完全是就事论事。）但在南方，仅仅只是增加这么一个洗手间的窗户，90平方米要设计出三居室，就几乎是不可能完成的任务。这个稍微在图上画一下就知道了。房子朝外的位置就那么几个面，几个房间一占，厕所就不知道摆在哪里了。本人当年参与的好几个项目，为了在满足这个9070的要求下还能做3房单位，设计师呕了不知道多少吨血。现在市场上的公司逼得没法子，被迫只能大量的推出两房单位。当然，两房单位也可以住，不过就不能养孩子，一养孩子这家就完蛋了，爸爸妈妈爷爷奶奶加孩子哭，连转身的地方都没有。现实就是这么滴残酷。客观规律就是如此。
现在有些公司为了规避这个9070，还想了些花招，比如设计两套房子，再打通它一起卖。在某些不良媒体的宣传口径上，将这个做法称为不良开发商昧着良心做事。我个人无言以对。
恩，说个节能审查，一说开去就说了这么多，不好意思不好意思。现在开始说施工图审查。施工图审查现在都已经在表面上市场化了，允许开发商自己找资质的施工图审查单位做审查。施工图审查单位还必须对审查结果负责。但是，基于我国的审查技术非常的落后，恩，怎么说呢，连设计、施工技术都非常落后，因此这个审查实在是见仁见智，根本没法子审。在这里讲一个本人曾经亲历的事情。那一年在珠三角一个三线城市，在一个别墅项目门口建一座景观塔。那个塔呢，形状就像个纺锤，中间粗两头细。该地建设局检查组带人检查施工现场，上了这塔的工架，突然这塔就塌了，整个检查组全部死光。这是个大事啊，政府因此组成了浩大的调查，来查这个事故的原因。首先当然是从源头设计查起。结果一查，设计坚称没有任何设计上的问题。于是把那图纸送去重新做审查，一查的话，审查人员说，不行，这个图纸有问题。两边就吵了起来。最后两边都说服不了对方。要说这个图纸违反强制性规范吧，它也不违反。但是不违反强制性规范就表示安全合格吗？我看谁也不敢说这个话。最后只能把施工单位拉出来，判了几个罚了些钱，了事。现在合生在广州的某楼盘前面，也打算树这么一个塔，做审查的时
候也是吵得不可开交。最后也是不了了之，因为这根本说不清楚，到底安不安全反正我个人不知道。
施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义上的市场化，事实上的垄断化。施工图审查时除了给审查费，专家红包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。
8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
余泥和噪音，这两个东西专门拿在这里讲，是因为这两样东西是最扰民的。我知道在很多城市，几乎没怎么管这两样东西：余泥和噪音。但现在，越来越多的城市，开始加强了对这两样东西的管理。
余泥在运输过程中，很容易污染路面。本人曾经见识过广州的一部车，从天河一路撒到番禺，结果被罚了5万多，包工头拼命去做工作都没用，估计是交通部门火大发了，撞枪头上了。
我作为从先进城市走出来的三个代表，到一些二三线城市去，傻乎乎的去问人家环保局，噪音排放和夜间连续施工怎么办手续啊？结果被人家狠狠的嘲笑过好几回。嘎嘎，我相信这里也会有人看过我这一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鸣得意的说：有这种手续吗？我这里没有啊，我这里很简单啊，什么什么的，就和上面某些人自鸣得意的嘴脸，一样。
9、质量监督、安全监督
我为了把施工许可证这一节赶紧搞出来，已经写得不耐烦了。但是没法子。程序是这么一步步走过来的。施工许可证完了之后，我随便这么一想，我靠，后面不知道还有多少程序。放验线、白蚁防治、防雷、预测绘、预售、各专业验收、项目备案验收，一直到交楼。这得写死我啊。为什么我会突然发这种神经写这种东西呢？不明白自己啊不明白自己。特牢骚百余字。谢谢各位。
质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续。这两个站的分工，我跟各位说老实话，我分不清楚。在我看来，质量问题都是安全问题。我就不明白为什么要搞两个站，分着管。譬如我打
一、过户所需资料：
1.房产证私产：
卖方：夫妻双方身份证和结婚证/离婚证、离婚协议原件和复印件2份，未婚的要提供户口本复印件2份
买方：只需提供身份证原件和复印件2份
2.房产证单独所有：
卖方：身份证原件和复印件2份
买方：身份证
3.房产证共同共有：
卖方：房产证上二个人或更多人的身份证原件和复印件2份
买方：身份证原件和复印件2份
（以前老式的房产证：一大一小二证的需提供卖方婚姻状况证明）
4.房产证原件或土地证原件和复印件一份
5.《房屋买卖合同》原件和复印件各一份、《房屋权属登记申请表》原件1份
未成年人：
卖方：提供户口本、与监护人关系证明及监护人身份证复印件各2份，未成年人作为卖方监护人双方都要到场签字
买方：提供户口本、与监护人关系证明及监护人身份证复印件各
注：如是委托他人办理的需提供委托书原件、复印件1份，受托人身份证原件、复印件2份。
理想的团队人事是1：8
一、团队管理概念
团队管理是运用成员专长，鼓励成员参与及相互合作，致力于团队发展，实现个人和团队双赢的目标，称之为合作式管理或参与式管理。随着营销工作复杂性日益增多，很多工作很难靠个人独立完成，必须有剌于团队合作才能发挥力量，所以团队管理有时代需求性。
二、管理的基本方法
1、了解你的员工
A、应该懂得没有一个员工是完美无缺的，不要去改变一个人，要尽力帮助他。
B、认识、理解并接受个人的差异。问：你员工的个性、基本情况。C、当员工受到尊重时才能发挥最大效果。D、随时随地掌握员工在想什么。
E、对每一位员工的指导工作应经常进行。
2、优秀团队管理者的基本职责。
A、培养成员的责任感和信心，目标明确，不找借口，提高执行力。B、促进团队中各种技能的组合，不断提高业务水平，培训、交流、案例分析、开早会。
C、奖罚分明，多激励少批评。D、搞好与其他团队和部门的关系。E、为团队中的每个成员创造机会。F、做实际工作。
3、管理技巧
A、情商：团队就是一个家，家和万事兴，没有一个和谐的环境氛围，也就不可能发挥团队1+1>2的优势，人性化管理。
B、理商：一个团队不能只靠一个情字来维系，它首先是利益共同体，其次是事业共同体，最终达到命运共同体，在利益面前，成员之间，成员与团队之间的利益冲突在所难免。化解这些问题，除了情商还要有游戏规则—制度。
C、智商：要学会运用集体的智慧。
D、逆商：团队面对逆境与危机的应对能力叫逆商。
俗话说：患难见真情，没有经过风浪的团队，不是一个成熟的团队，不经历风雨、怎能见彩虹。E、灵商：对个人来讲指的是学习能力、理解能力，例如说某人聪明；某个凭蛮力、不机灵，这就是灵商的差异。同样，团队也需要灵商，有灵商的团队是一个善于簿捉事物规律的团队；一个敏捷的团队；一个极为高效，事半功倍的团队，一个默契的团队。
个人房产抵押贷款需要哪些条件和资料
现在很多急需用钱的朋友，都会想到把房子抵押给贷款机构来申请个人房产抵押贷款，那申请个人房屋抵押贷款需要哪些条件和资料？下面就和小编一起来查看详情吧。
通常申请个人房产抵押贷款都需要借款人满足一些基本条件：
1、能提供合法有效的购房合同;
2、有一定比例的首付款;
3、个人信用记录良好;
4、可以按时足额还款;
5、银行要求满足的另外的条件。
6、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。
7、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
申请个人房产抵押贷款需要提供以下资料：
1、借款申请书;
2、身份证/护照、户口簿原件及复印件;
3、有效居留证件原件及复印件;
房金所：专注房产抵押贷款
4、职业和经济收入证明，包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等;
5、房屋产权证;
6、抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;
7、房产评估报告;
9、合作机构要求提供的其他资料。
买房抵押贷款流程：
上海房产抵押贷款资金用途
购车、出国留学、购买生产所需原材料、家居装修、用于经营的周转资金、购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)。
上海房屋抵押贷款利率与贷款限额
年限一般不超过20年;贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
买房抵押贷款交纳的费用
物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。
1、购买合同（原件盖有合同登记备案章的）
2、购房发票（原件）
3、测绘图纸（原件）
4、契税完税发票（原件）
5、维修资金缴存发票或暂不归集证明（原件）
6、查档证明（原件）
7、申请人身份证明（原件及复印件）
1、法人身份证，代办人身份证复印件，代办人委托函
2、公司章程复印件（盖章）
3、公司公章
4、房产局产权所，白蚁所，测绘所等交费单据（可印复印件）
5、营业执照正本（房产局验后归还）及复印件
6、测绘报告正本
7、房屋所有权登记申请表
8、用地证明文件或土地使用权证
9、建设用地规划许可证
10、建设工程规划许可证（正本）
11、建设工程施工许可证
12、白蚁防治合同
13、房屋竣工验收资料
14、房屋总平面图和分屋平面图
15、法人资格证书，组织机构代码证（原件验后归还）
16、物业管理方案已落实的证明文件（合同），开发企业的资质证书和营业执照，商品房初始登记