北京房屋赠与是有严格的规定的，想要将房产赠与别人，首先赠与人必须得是房屋产权的所有人，并且赠与人要具备完全的民事行为能力，也就是在赠与人本人完全知道、完全自愿的情况下才能进行赠与。
所要赠与的房屋必须是合法的，也就是要有权属证件，这样在进行赠与的时候才能够避免发生纠纷；不仅赠与人自愿，受赠人也必须是自愿的，双方都要建立在自愿的基础上，然后双方签订书面合同，再进行公证的办理。
2.房屋赠与需要办理什么手续？
（1）赠与书，也就是书面合同，需要赠与人与受赠人双方共同签订，赠与书必须是采用书面形式。
（3）根据房产登记的规定，房屋赠与必须要经过公证。
（4）公正之后需要办理房屋所有权的转移登记手续，这个需要房屋赠与人去房地产管理机构去办理，申请变更登记的时候需要提交这些证书：变更申请书、房屋赠与人的身份证件、原房地产的产权证，房屋赠与书、房屋公证书、契税的收据。这些都要事先准备齐全。
（5）赠与人把房屋交付给受赠人怎样才算办理完成呢？房屋产权转移登记办理完成之后才算真正完成赠与。
3.房屋赠与都需要哪些费用？
北京房屋赠与需要的费用有多少，具体要看双方是否是直系亲属，如果是直系亲属的话，需要交纳七个方面的费用，分别是交易手续费、契税、房屋登记费、证照印花税、工本费和个人所得税；如果是非直系亲属之间的房屋赠与，除了直系亲属间需要缴纳的费用之外，还需要加上营业税，以5年为分界线。
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