【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、办房产证需要哪些资料
1.房屋购销合同和补充协议，作为房产证办理的基本凭据。
2.商品房销售统一发票，用以证明购房款项支付情况。
3.房屋外业测绘调查表与分层分户平面图，用于确认房屋面积和结构。
6.其他可能需要的材料，如旧格式的房屋测绘报告需附竣工验收单及填写房地产登记申请书，或委托第三方代办时需提供夫妻双方私章等。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
依据现行立法规范，小产权住房并不能依法获取相应的房地产权属证书。
依照《中华人民共和国民法典》第二百一十条之明文规定，不动产的登记工作应当由不动产所在区域的登记管理部门进行办理。
同时，我国政府对于不动产权益实行了全面且统一的登记政策，包括登记的范畴、实施机关以及具体方法均须遵从法律及行政规章的规定。
另据《土地登记条例》的严格规定，有若干种特定情形下将不得予以登记。
这就意味着，上述行为不仅无法取得合法的权益地位，而且也无法通过登记程序使违规用地行为得以合法化。
小产权住房无法获得房产证，主要原因在于其涉及到违法违规用地的问题。
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