贷款的房产证与全款房产证在本质上并无区别，两者均代表房屋的所有权。
1.在贷款购房的情况下，房产证上会有特定的标注以反映房屋的抵押状态。
2.贷款房产证在办理完抵押登记后，会在房产证内页的《设定他项权利》一栏中加盖抵押登记章，并注明“此房已设抵押”的字样。
3.而全款房产证则不存在此类标注，表示房屋所有权完全归属于购房人，无任何抵押或他项权利负担。
找法网提醒，贷款房产证上的特别标注主要体现在《设定他项权利》一栏中。
1.该栏会明确记录房屋的抵押信息，包括他项权利人、权利种类（抵押权）、权利范围（抵押的房屋范围）、权利价值（贷款金额）、权利存续期间以及注销日期等。
2.还会在房产证表面或内页显著位置标注“此房已设抵押”的字样，以提醒购房人及第三方注意该房产的抵押状态。这些标注是保障贷款银行权益、规范房地产市场秩序的重要措施。
当贷款全部还清后，购房人需要按照以下步骤处理房产证：
1.向贷款银行申请出具“贷款结清证明”。这是证明购房人已按合同约定还清全部贷款的重要文件。
2.凭“贷款结清证明”向银行取回《他项权证》。银行在确认贷款已结清后，会将《他项权证》归还给购房人。
3.携带“贷款结清证明”和《他项权证》前往产权所属的房地产管理局办理抵押注销手续。
4.房地产管理局重新打印一本没有抵押标注的房产证给购房人。此时，购房人手中的房产证即为完全产权房，可以自由处分该房产，包括但不限于出售、赠与或再次抵押等。
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