不动产证是房产证的升级版的说法并不完全准确。在换证的时候，旧的房产证并非一定要换成新的不动产证。只要没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等需要，原来的房产证仍然有效。并且，并没有规定在一定期限内必须换证，也不需要在没有产权变更时自行到不动产登记中心登记。只有在依法办理变更、转移等登记工作时，才会逐步更换为新的不动产登记簿证。因此，可以说不动产证是房产证的升级版，但并不是所有的房产证都需要换成不动产证。
三、房产证和不动产证的费用差异
在办理房产证和不动产证时，需要缴纳的费用也存在差异。办理房产证时，需要按照土地面积和房产面积分别进行两次测绘，并缴纳两次测绘费用和两次制证成本费。而办理不动产证时，只需要进行一次测绘，并缴纳一次制证成本费。此外，购房时，也不必再多个部门之间来回奔波，所有手续都可以在不动产登记中心一站完成，更加便捷高效。
四、不动产证的版本
不动产证有两个版本，分别是单一版和集成版。单一版证书只记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书则记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一种版本。
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