大家都知道，新的不动产证，根据权利人拥有的方式不同，可分为单独所有和共有两种方式。而夫妻共有又分为共同共有，和按份共有两种。这两种方式有区别吗？
先来看看按份共有的不动产证：
权利人是夫妻两个人，共有情况是按份共有，持证人是夫妻一方，这个持证人写谁的名字对财产分割并没有影响，所以不用担心写了对方的名字，离婚时自己分割的财产就少。
按份共有最重要的就是附记一栏，明确了各自占有的份额，该不动产证的份额是每个人占50%，跟共同共有的份额是一样的。具体占有的份额，可以在购房合同里明确，如果合同里没有明确，在共有协议里明确，具体分割不一定是各占50%，以协议为准。
再来看看共同共有的情况：
这个其实跟按份共有是差不多的，只是共有情况改为共同共有，财产分割，其实就是每人占50%，他跟按份共有的区别是，无须具体明确各自占有的份额。可以说，共同共有属于按份共有的一种特殊情况吧。
不论单独所有，还是按份共有，还是共同共有，对于婚后购买的房子，都是夫妻共有的财产。而婚前购买的房子，即使有时候是共同共有，房子也不一定有你的份。至于，共有的不动产证，就一定是两本，夫妻各自一本吗？这个并不一定，有的地方是两本，夫妻各有一本，有的地方就只有一本，持证人持有。
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