房产交易中，常常会听到大产权房、小产权房。那么房子大产权和小产权有什么区别呢？马上来看看吧。
房子大产权和小产权有什么区别
1、定义不同
大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权。小产权房指农村集体土地建设的房子。
2、产权不同
大产权房的产权有70年、50年及40年。由于小产权房本身没有产权证的，无法确定产权具体年限。
3、产权证
大产权房产权证的由国家颁发，产权颜色呈红色，是合法证件，也叫国有土地使用证。而小产权房是由乡或村颁发的，产权证颜色为绿色，也叫集体土地使用证，无法律效力。
4、交易条件和费用
5、交易的风险
大产权房产权交易合法，而小产权房易存在“一房多卖”的情况，交易风险高。
二、买小产权房会具备一定的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”无法办理房产证的，不受法律的保护。“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销预售许可证。
2、拆迁难补偿
除了无法办理房产证外，还属于政府规定范围以外的违章建筑，若后期与国家规划发生冲突，有可能面临拆除，无法得到拆迁安置补偿的情况。
3、质量难保证
小产权房的房屋质量无政府监督，有的黑心开发商偷工减料，导致房屋存在安全隐患，除了质量和售后难以保证外，入住后也容易出现问题。
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