现在上海好多新建的商品房，在房产证上都是登记的公寓这两个字，那么上海普通住宅为什么写公寓？针对这个问题，相信有不少的朋友都挺纳闷的，那么我就来给大家详细地讲解一下，希望会对大家有所帮助。
1、其实你看到的公寓不是我们通常理解的“酒店式公寓”。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。这个公寓就是普通住宅，贷款最多能够贷款30年。
2、通常所说的“酒店式公寓”属于商办类，且年限是40-50年。一般都是使用商用水电，不通燃气的，不限购，不需要购房资质。贷款最多只能贷款10年。
3、地段和使用价值上：公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现；住宅多种地段都存在，一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。
4、70年产权普通住宅与70年产权的酒店式有什么区别：普通住宅多为：1T1户、2T3户、2T4户、3T6户、3T7户；70年产权酒店式公寓（产权、水电、天然气都和住宅一样）唯一不一样的就是内部格局和酒店式公寓是一样的，这一点也就是普通住宅和公寓最明显的一个区别。
但只要房产证上面写的是70年产权的房子，那我们那就跟普通的住宅类型一样的。看房屋的产权主要还是会看房屋的土地性质，只要房产证上面写的是住宅用地，那这个房子其实也都属于住宅房屋。
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