根据最新规定，有房产证不是必须办理不动产证的。二者是具有同等效力的，但是产权人也可以要求更换房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证一般指不动产权属证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
二、办理不动产证的流程
1、初始登记：房屋交付后购房者才可以开始办理不动产证登记，购房者需要到房管部门办理初始登记，入住三个月后购房者可以在房地产交易信息网查询初始登记情况。
2、房屋产权登记申请：购房者在办理好房屋初始登记以后，还需要填写房屋产权登记申请，并让开发商签字盖章。
三、不动产证和房产证的区别
1、防辐射标签：不动产证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签。
2、发证机关：不动产权证的发证机关为不动产登记机构，而房产证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府。
3、版本：房产证只有一个版本，而不动产证有单一版和集成版两个版本。
4、费用：房产证需要进行两次测绘、缴纳两次测绘费用和两份制证成本费，而不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。
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