办理房产证需要准备的材料包括：申请表、房屋买卖合同、确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明、共有协议和银行的提前还贷证明。这些材料是办理房产证的必备文件，缺一不可。
1.申请表
2.房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房者和开发商之间的合同，需要提供原件和复印件。
3.确认书
签订预售合同的买卖双方需要提供关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取。房屋登记表和分户平面图也是必需的材料之一。
5.专项维修资金专用收据
专项维修资金一般由房产所在地区的小区办收取，缴纳的方法可以咨询开发商的办事人员。
6.契税完税或减免凭证
办理房产证需要提供契税完税或减免的凭证，确保税费已经缴纳或减免。
7.购房者身份证明
购房者需要提供身份证明的复印件，并核对原件。
8.共有协议
如果房屋共有，需要提交共有协议。
9.银行的提前还贷证明
如果购房者有贷款需要提前还贷，需要提供银行的提前还贷证明。
二、办理房产证流程
1.开发商办理初始登记
开发商办理初始登记是办理房产证流程的必要前提条件，需要在商品房交付使用之日起60日内将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2.查询办理进度
3.填写申请表并开发商审核
填写好申请表后，需要请开发商审核并盖章。可以事先向开发商询问房产证办理部门，并直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
4.领取测绘表和其他必要文件
申请办理房产证时，需要领取测绘表和其他必要文件，如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。这些文件是办理房产证的必需文件。
5.缴纳公共维修基金
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，缴纳的方法可以咨询开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。