不动产权证只有一本，而以前的是房产证和土地使用证，而且现在的不动产权证是房产证的升级版，将住房产权和土地使用证结合在一起了。而且不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。
2、版本数不同：房产证只有一个版本，而不动产权证分为单一版和集成版两个版本，单一版证书只记录了权利人一个不动产单元上的不动产权利，集成版记录了权利人在同一个登记地内拥有的多个不动产单元上的不动产权利，所以若是房主有多套房子，那么可以由一个集成版的不动产权证来证明。
3、费用不同：办理房产证时，需要经过两次测绘，分别对土地面积和住房面积进行测绘，所以要缴纳两次测绘费用，以及两份制证费用。而办理不动产权证时只需要测绘一次，所以测绘费用只需要缴纳一次，制证费用也只需缴纳一份。
4、发证机构不同：房产证的发证机关是市(县)人民政府或市(县)房地产管理局，而不动产权证是由房地产登记机构发证。
THE END