说到产权证书的处理，每个人都应该知道具体的操作，在处理房产证和不动产权证时，人们也应该知道具体的情况，也许很多人不太了解两张证书，因为两张证书的具体区别应该知道。产权证书对许多人来说更为关键，每个人都应该很好地理解具体的内容。那么，产权证书和产权证书是一样的吗？产权证书的作用是什么？
房产证和不动产权证是一个吗？
房地产所有权证书不完全是房地产所有权证书，两者针对不同的对象。房地产所有权证书的全称是房屋所有权证书，是权利人享有房屋所有权的证书，仅为房屋所有权登记。房地产所有权证书记录了权利持有人的所有权信息，包括但不限于房地产所有权证书和其他房地产所有权信息。根据《民法典》第二百零九条的规定，房地产所有权的设立、变更、转让、消除，依法登记有效；未登记无效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。第二百一十七条规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。
房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。《民法典》第二百零九条房地产权的设立、变更、转让、消除，依法登记有效；未经登记不有效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。第二百一十七条房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿有误外。
房产证的作用有哪些
1.财产所有权证书是财产在销售、交换、租赁和抵押时需要出具的重要法律文件。未办理财产所有权证书的财产不能进行销售交易，任何财产交易行为的第一步是验证财产所有权证书的真实性和有效性。可以说，财产所有权证书是所有销售交易的基本法律文件。
2.未办理房产证的房产，不得转让、赠与、继承。同样，在拿到房产证之前，买受人也不能算是房产的法律所有者。
4.取得房产证前，房产不能质押、典当等行为，不能通过房产质押、典当获得贷款或承担其他民事责任。
5.没有房地产证，房地产所在土地被征用或拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的小产权住房
6.在获得产权证书之前，该财产的所有权仍然属于开发商。如果开发商有房地产抵押贷款行为，或因债务问题被迫执行，该财产可以由债权人（如银行）依法拍卖。