据克而瑞数据统计显示，2023年5月徐州市区商品住宅最新成交均价15143元/㎡，环比上涨6.08%。
具体到各区来看，5月，经济开发区成交均价为10843元/㎡，铜山区12158元/㎡，鼓楼区14445元/㎡，云龙区18854元/㎡，泉山区18195元/㎡，淮海国际港务区9854元/㎡。
从环比来看，5月徐州市区各区商品住宅成交均价4区上涨2区下降，其中淮海国际港务区涨幅最大，达8.10%，鼓楼区降幅达3.09%。
那么，具体到各板块价格又是多少？来看下5月各板块商品住宅成交均价情况。
从板块环比来看，13个板块环比呈现上涨态势，其中下淀板块涨幅最高，达29.87%；17个板块成交均价环比下降，其中拖龙山板块降幅最大，达8.11%。
从板块成交均价来看，5月3个板块成交均价突破2万元/㎡，27个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有3个，另外有7个板块5月无项目成交因此没有均价展示。
再来通过房价梯队来直观了解下5月各板块成交均价情况。
从房价梯队来看，5月成交均价1万元/㎡以下的板块只有3个，成交均价位于1.3万-1.7万/㎡、1.7万-2万元/㎡的板块较多，成交均价2万元/㎡以上的板块有3个。
从最高、最低成交价来看，大黄山板块5月成交均价7802元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差15780元/㎡。
值得注意的是，2023年5月徐州各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。
再来看看徐州各区成交情况。
鼓楼区
5月鼓楼区商品住宅成交均价14445元/㎡，环比下降3.09%。
5月鼓楼区成交量主要来自殷庄板块、淮西板块和客运北站板块，这三个板块上榜的热销项目成交均价基本在1.3-1.5万/㎡左右，属于区域房价中等水平。
区域热销高价盘主要集中在五山公园板块和中心区板块，位于五山公园板块的万科吾山，5月成交均价22991元/㎡，环比上涨5.71%；位于中心区板块的绿城诚园，5月成交均价18876元/㎡。
从榜单来看，北三环板块虽然仅有港利上城国际这一个项目上榜，但是项目以0.45万㎡的成交面积位列鼓楼区商品住宅热销榜榜首，优势显著。港利上城国际5月成交均价10363元/㎡，项目性价比较高，加上楼盘营销动作密集，大众购房热情较高。
经济开发区
5月经济开发区商品住宅成交均价10843元/㎡，环比上涨0.60%。
从5月徐州各区的成交均价来看，除了淮海国际港务区以外，经济开发区成交均价相对较低，区域房价处于徐州房价洼地。
从5月区域商品住宅热销榜来看，大庙板块优势显著，有三个项目上榜，分别是弘阳德信和平公馆、汇川府和通银旭辉和平云璟，且成交均价都在1万元/㎡以下，深受刚需客群的青睐。
高铁板块成交表现同样十分亮眼，此次仅上東区这一个项目上榜，却以0.30万㎡成交面积强势拿下5月经济开发区商品住宅热销榜TOP1。
东湖新城板块此次共上榜两个项目，分别是东湖上璟和美的云与湖，其中东湖上璟以0.21万㎡成交面积位列区域商品住宅热销榜第二位。两个项目相距较近，直线距离仅约1.5公里，从成交均价来看，东湖上璟性价比优势更为突出。
泉山区
5月泉山区商品住宅成交均价18195元/㎡，环比上涨2.58%。
从板块来看，5月泉山区成交主要集中在城西板块，共有4个热销项目上榜，其中美的工润云澜天境、龙湖昕晖天钜、金为翠微朗庭直接霸占榜单前五，优势突出。
3个项目成交均价在1.2-1.4万/㎡左右，远低于区域整体成交均价，十分适合刚改、改善人群。
颐和源璟以0.47万㎡的成交面积位列榜首，成交均价24272元/㎡。该项目规划总建面约15.5万㎡，打造15-17F小高层产品，项目位于泉山区少华街小学南、矿山东路，毗邻地铁1号线人民广场站、城市中轴淮海路和二环西路快速路环绕项目周边，交通优势明显，同时项目临近人民广场商圈和彭城广场商圈，地段优势突出。
项目主要在售建面约122-200㎡品质户型，三房户型起步，定位纯粹改善客群，其中建面约122㎡三室两厅两卫户型深受消费者青睐。
铜山区
5月铜山区商品住宅成交均价12158元/㎡，环比上涨3.25%。
在5月铜山区商品住宅热销榜前十中，位于银山板块的金地格林世界以0.51万㎡的成交面积领跑铜山区，当月热销47套，成交表现优异，遥遥领先。
5月铜山区商品住宅热销榜TOP2被来自大学路板块的招商万科山水间强势拿下，项目位于大学路核心位置，与地铁4号线桥上站直线距离约为700米，周边有大丰壹方城、怡和广场、大学路实验学校、爱登高国际学校、济复医院、市一院新院等配套，区位优势明显。
招商万科山水间主要打造小高层和洋房产品，目前在售建面约113-140㎡户型，项目5月成交均价13914元/㎡。
云龙区
5月云龙区商品住宅成交均价18854元/㎡，环比下降1.42%。
云龙区5月商品住宅成交量贡献主要来自奥体板块和大龙湖板块，奥体板块6个项目强势上榜，大龙湖板块上榜2个项目。翠屏山板块和五山公园板块各有一个项目上榜。
奥体板块内多为高价改善项目，产品同一性较强，客户重叠度高，市场竞争尤为激烈。板块内的晴翠四季和建发和玺项目，分别位列区域商品住宅热销榜第一位和第三位，优势显著。
建发和玺和晴翠四季两个楼盘仅一路之隔，区位地段优势明显，靠近金融聚集区以及地铁2号线，毗邻规划中的地铁5号线、6号线换乘站（紫金路站），直线距离约200米，妥妥的地铁盘。
项目周边3公里范围内涵盖奥体中心、美的广场、青年路小学绿地商务城分校、徐州中心医院新城分院等一系列配套，区域价值不言而喻。
两个项目都是云龙区奥体板块高端改善楼盘的代表，改善定位清晰，出众的产品力+炙手可热的地段，一直保持较高的市场热度，深受徐州改善人群的青睐。
淮海国际港务区
5月淮海国际港务区商品住宅成交均价9854元/㎡，环比上涨8.10%。
从5月成交数据来看，区域成交主要集中在九里湖板块，位于九里湖板块的中天九里时光以0.11万㎡的成交面积领跑区域热销榜，实力强劲。
中天九里时光是中天美好集团首进徐州的第一子，项目主要打造23栋4-6层纯低密洋房社区，建面约100-142㎡，共规划500户，改善定位明确，深受区域改善客群的喜爱，是区域名副其实的热销红盘。
淮海国际港务区是5月徐州各区成交均价环比涨幅最大的区域，目前淮海国际港务区处于区域高速发展期，在售项目较少，主要集中在九里湖板块，相信未来随着配套的不断完善，加之品牌房企和购房者的不断涌入，未来区域房价将形成补涨的格局。
5月，伴随五一小长假多个项目抛出特价房或钜惠吸引购房者，徐州市区商品住宅成交环比微升，部分项目来访、认购有所提升。
从目前来看，行业信心尚未完全修复，短期内市场仍需要温和的政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心。
6月，将是上半年房企关键节点，为冲刺年中业绩，预计房企或将加快推盘节奏，提升折扣力度，从而促进成交。届时，徐州市商品住宅房价又会发生怎样的变化呢？让我们拭目以待！