位置：北京市朝阳区地铁7号线焦化厂站东北向约300米
容积率：2.5
总户数：997户
户型：110平方米3室2厅2卫，125平方米3室2厅2卫，129平方米4室2厅2卫，125平方米4室2厅2卫，145平方米4室2厅2卫，170平方米4室2厅2卫
均价：7.1万元/平方米
物业费：5.98元/平方米/月
车位：尚未确定
采暖：集中采暖，地暖
下面是财小新探盘的具体感受
文|于舒苒编辑|刘狄
近日，在走访了中绿·东岳府项目后（详见财经新地产《鉴盘侠|中绿东岳府绿色高标准之惑》），财小新来到了同属于“王四营三兄弟”中的朝阳壹号。项目位于朝阳区地铁7号线焦化厂站东北向约300米，属于联合拿地，五矿、融创地产、北京城建分别占股70%、20%和10%，项目由融创操盘，城建负责物业。
01|户型紧凑装修欠佳
财小新在朝阳壹号售楼处看了三个户型，分别为110平方米3室2厅2卫、125平方米3室2厅2卫、125平方米4室2厅2卫。整体户型上，三个户型都比较方正和紧凑。无论是三居还是四居，客厅宽度为3.4米、3.8米和4.2米，卧室的面积基本上也都在10平方米左右。目前在北京市场上的同档次产品中，多数都以大尺度的宽客厅作为卖点，朝阳壹号的户型可以说是略带传统复古。从笔者的喜好来说，更加认同朝阳壹号这种更实用的户型，但是否能够得到目标客群的青睐，还有待市场的进一步检验。
以110平方米三居户型为例，客厅宽度为3.4米，两个朝南卧室和1个朝北卧室的面积分别为10.2平方米、10.15平方米和9.9平方米，两个卫生间一明一暗。而在125平方米的三居和四居户型，客厅面宽均为3.8米，卧室面积也都在10平方米-12平方米之间。
这样的户型设计明显更注重实用性，在尽量控制总面积和总价的情况下，可以容纳更多的家庭成员和独立活动空间。
与以往融创的精装修项目不同，也许是项目利润比较低，开发商希望通过精装修包弥补利润，样板间装修感觉不佳，所谓的高颜值仪式感完全没有体现出来，空间实现“居住大尺度感、舒适社交性、多功能成长性”也难以感知。相比之下，中绿·东岳府无论装修风格还是标准都要更高。
02|园林注重功能性
朝阳壹号项目以大户型的三居室和四居室为主，因此面对的客群需要充分考虑儿童、中青年、老人各个年龄段的休闲与健身需求。
项目地块距离地铁站最近是其重要优势，但也有不利因素，就是地块被一条南北向的市政道路一分为二，不仅大幅增加了临街房源的数量，而且为社区园林的统一规划增加了难度。
与户型的设计思路类似，项目的园林设计也把重点放在了功能性方面，而没有以中式文化、西式风格或者珍贵树种作为主打卖点。
据销售介绍，社区园林分为四个核心功能区，且核心区域绿化率达到50%-60%。西区设置了宠物乐园、入口形象区、亲子陪伴区、和儿童游乐场地；东区规划了休闲会客区、老人休闲区、青年健身场地、老年康体场地和儿童游乐区。园林的功能分区满足了儿童的玩耍、青年人的健身以及宠物的散步等需求。
03|智能化服务隐私保护应重视
但是，这套系统也引发了不少看房人的担忧。智能监控及人员视频轨迹设备不仅能够捕捉犯罪嫌疑人的头像和行动轨迹，同时也会捕捉小区居民的头像信息和活动轨迹。从业主进入小区大门到其进家门，业主的所有行动路线被全部捕捉。