据克而瑞发布的数据，6月昆明楼市新增供应13.32万方，成交27.99万方，环比上涨5.7%，同比上涨2.3%；成交均价12925元/㎡，环比上涨3.4%，同比微跌1.5%。呈贡新城的邦泰·臻境、巫家坝板块的中海寰宇天下和招商雍珑府等项目热销，带动整体成交量上扬。比如邦泰·臻境成交均价8600元/㎡，价格优势明显；中海寰宇天下和招商雍珑府虽地段优越，但成交均价略高于10000元/㎡，低于周边其他项目。昆明主城多个高端改善型楼盘持续热销，带动成交均价上扬，如因签约云大附中西林本部而销售火热的中海汇德里，成交均价逼近2万元大关，约17500元/㎡；即将收官清盘的万科城价格坚挺，成交均价约16000元/㎡。截至6月底，昆明楼市狭义存量下降至615万方，去化周期缩短至24.5个月；活跃有效广义存量1155.89万方，按近一年去化量预估，去化周期需3.8年。
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购房主力和需求：
6月份，80、90后政企公新昆明人为购房主力。从产品结构来看，140-160㎡改善产品市占上涨3%，主要由邦泰多次加推热销以及中海寰宇天下降价后热销等带动；80-100㎡市占提升2个百分点，主要是首创誉华州、招商雍珑府等项目降价后带动；120-140㎡产品受降价情况下可向上选更大面积140-160㎡分流，市占下滑5个百分点。地州客集中于80、90后，主要为企事业单位性价比二套改善购房，偏向于居住品质改善需求，更偏爱选择城市发展新区的低价品质型楼盘项目。昆明主城的70、80后成交环比上升6-8个百分点，需求集中在价格有所下调的品质楼盘项目，偏向于父母为子女购房分巢居住。
二手房市场：
6月昆明二手房成交3370套，环比下跌17.2%；成交均价9070元/㎡，环比下跌1.1%。二手房挂牌均价11954元/㎡，环比跌幅6.6%；挂牌套数4858套，环比涨幅11.6%。选择面广的次新房，尤其是带有学区、品质相对不错的二手房，更受25-34岁的刚需、刚改型购房者青睐。挂牌TOP15小区中，除部分特殊项目外，大部分二手房项目价格普遍下调1-3个百分点，螺蛳湾、呈贡一带的高密度二手房挂牌价格甚至下调了4-6个百分点。挂牌价格上升项目数量持续下降，6月价格下跌小区159个，比上月增加1个小区、比去年同比增加30个；价格上升小区34个，主要是滇池周边资源赋能的豪宅小区价格上升。
土地市场：
6月昆明供地节奏加快，共计5宗纯住宅用地入市，建面共计9.32万方，1宗安置房用地成交。其中2宗为原孔雀镇商业地调规后再挂牌的安置房用地，3宗为义承棕树营项目后续零星整合用地。该棕树营项目零星整合用地起拍楼面价6007-6070元/㎡，周边新房价格毛坯价格1.9-2.2万元/㎡。成交的安置房用地为福海小村城改项目安置房用地，建面14.22万方，楼面价1200元/㎡，由昆明地铁城市开发有限公司以1.707亿元摘得。
房企销售情况：
据7月1日昆明市房地产开发与经纪协会发布的《2024年度上半年昆明房地产行业TOP榜单》，房企成交金额、项目成交金额、住宅成交金额方面，云南万科均排名第一。对比2023年上半年，房企销售排名前三位的同样是云南万科、龙湖和省房公司，但排名第一位的云南万科同比减少了3.69亿元，而第二名和第三名的销售成交金额变化不大，表明昆明楼市强者依然恒强，头部房企的优势仍在继续。